Yeni ev almak, ABD'de on yıllık masraflarda on binlerce dolar tasarruf sağlıyor

ABD'de yeni bir ev satın almak, ilk on yılda on binlerce dolar tasarruf etmek anlamına geliyor. Realtor.com'un yeni yayımladığı rapora göre, ABD genelinde yeni ev sahibi olanlar, on yıl boyunca ortalama 25 bin 335 dolar gizli tasarruf elde ediyor. Bu tasarruf, yeni evin ilk satın alma fiyatındaki farkı telafi edebilecek düzeyde.

Bu gizli tasarrufun arkasında iki temel faktör bulunuyor: enerji maliyetleri ve bakım gerektirmeyen modern sistemler. Yeni evler, klasik evlere kıyasla estetik açıdan cazip olmayabilir, ancak enerji verimliliği konusunda oldukça başarılı.

Neden yeni evler daha ekonomik?

Joel Berner, Realtor.com'un kıdemli ekonomisti, konuyla ilgili şunları söylüyor:

"Ev sahipliği tek seferlik bir masraf değildir. Ev sahipliğinin devam eden maliyetleri, yeni inşaatlarda çok daha belirgin şekilde öne çıkıyor. Sadece satış fiyatına odaklanan alıcılar, finansal resmin önemli bir parçasını kaçırıyor."

Eski evlerdeki hava kaçağı sorunları ve düşük enerji verimliliği, faturalara yansıyan gizli maliyetler arasında yer alıyor. Tek camlı pencereler, yalıtımsız duvarlar ve yaşlanan ısıtma-soğutma sistemleri, uzun vadede bütçeyi olumsuz etkiliyor. Yeni bir evdeyse, bu sistemler genellikle ilk yıllarda bakım gerektirmiyor ve daha verimli çalışıyor.

Bölgelere göre tasarruf farkları

Yeni bir evin sunduğu avantajlar, yaşadığınız bölgeye göre büyük ölçüde değişiyor. New England bölgesinde, yeni evler alıcılara en yüksek tasarrufu sağlıyor, ancak bu evlerin fiyatları da oldukça yüksek.

• Massachusetts'te, yeni bir ev, ilk on yılda alıcıya yaklaşık 39 bin dolar tasarruf sağlarken, eski bir eve kıyasla %47 daha pahalı olabiliyor.
• New Hampshire, Maine, Rhode Island ve Vermont da benzer şekilde, yeni ev sahiplerine 34 bin ila 36 bin dolar arasında tasarruf sağlıyor. Ancak Vermont dışındaki eyaletlerde yeni ev primi %45'in üzerinde.

New England bölgesinde ısıtma masrafları, ortalama bir enerji faturasının büyük bölümünü oluşturduğu için, kış aylarının sert geçtiği bu bölgelerde yeni evler daha cazip hale geliyor. Ancak yüksek fiyatlar nedeniyle, bazı bölgelerde tasarrufun karşılığı tam olarak alınamayabiliyor.

Realtor.com'un araştırmasına göre, ülkenin en büyük 300 metropol bölgesinden 16'sında, yeni evin yüksek maliyeti, tasarruflarla karşılanabiliyor. Bu bölgelerde alıcılar, bakım masraflarından ve düşük enerji faturalarından elde ettikleri kazançlarla, yeni evin fiyat farkını kısa sürede telafi edebiliyor.