בתים חדשים חוסכים עשרות אלפי דולרים לבעלי בתים בארה"ב – היכן הכי כדאי?

רכישת בית חדש בארה"ב עשויה לחסוך לבעלי הבית עשרות אלפי דולרים בעשור הראשון לבעלות, כך עולה מדוח חדש של Realtor.com. עם זאת, היקף החיסכון תלוי במיקום הגיאוגרפי. בממוצע, בעלי בתים שרכשו נכס חדש חסכו כ-25,335 דולר במהלך עשר השנים הראשונות, סכום שיכול לכסות חלק ניכר מהפרש המחיר הראשוני בין בית חדש לישן.

החיסכון הנסתר נובע בעיקר משתי סיבות עיקריות: יעילות אנרגטית ומערכות חדשות שאינן דורשות תחזוקה או שדרוגים מיידיים. בניגוד לבתים ישנים, בתים חדשים מציעים בידוד משופר, חלונות רב-שכבתיים ומערכות מיזוג אוויר וחימום מודרניות, אשר מפחיתים משמעותית את עלויות האנרגיה.

"בעלות על בית היא לא הוצאה חד-פעמית. העלויות השוטפות הן המקום שבו בנייה חדשה באמת מצטיינת", אמר ג'ואל ברנר, כלכלן בכיר ב-Realtor.com. "מי שמתמקד רק במחיר הרכישה מפספס חלק משמעותי מהתמונה הפיננסית."

בתים ישנים סובלים לעיתים קרובות מאי-אטימות, חלונות מיושנים ומערכות מיזוג וחימום בלתי יעילות, אשר מגדילים את הוצאות האנרגיה לאורך זמן. בנוסף, רכיבים כמו דודי מים, גגות או מערכות HVAC עשויים לדרוש שדרוגים יקרים תוך שנים ספורות מרכישת הבית, מה שמהווה הוצאה נוספת נסתרת.

הפערים בין אזורים שונים בארה"ב

היתרונות הכלכליים של רכישת בית חדש משתנים מאוד בין אזורי הארץ. בניו אינגלנד, למשל, החיסכון הממוצע הוא הגבוה ביותר – אך גם מחירי הבתים החדשים גבוהים משמעותית. במדינת מסצ'וסטס, בעלי בתים חדשים חוסכים כמעט 39 אלף דולר בעשור הראשון, אך משלמים פרמיה של 47% לעומת בית ישן. במדינות ניו המפשייר, מיין ורוד איילנד, החיסכון נע בין 34 ל-36 אלף דולר, כאשר בוורמונט הפרמיה נמוכה מ-45%.

הסיבה העיקרית לחיסכון הגבוה בניו אינגלנד היא הוצאות החימום הגבוהות בשל החורפים הקרים באזור. עם זאת, במדינות אחרות המצב שונה לחלוטין. לפי הדוח, ב-16 מתוך 300 המטרופולינים הגדולים בארה"ב, החיסכון בעלויות אנרגיה ותחזוקה מכסה את הפרש המחיר הראשוני של בית חדש תוך זמן קצר יחסית.

מומחים ממליצים לבעלי בתים פוטנציאליים לבצע ניתוח כלכלי מקומי לפני קבלת החלטה, שכן היתרונות של רכישת בית חדש אינם זהים בכל האזורים.