المنازل الجديدة توفر لأمريكا آلاف الدولارات سنوياً.. أين تكمن الميزة؟

أظهرت دراسة حديثة أجرتها Realtor.com أن شراء منزل جديد قد يوفر لأصحاب المنازل في الولايات المتحدة ما يصل إلى 25,335 دولاراً خلال عقد من الزمن، بفضل كفاءة الطاقة وانخفاض تكاليف الصيانة. ورغم أن هذا المبلغ لا يظهر فوراً، إلا أنه يعوض الفرق في سعر المنزل الجديد مقارنة بالمنازل القديمة.

يعود جزء كبير من هذه التوفير إلى عاملين رئيسيين: firstly، كفاءة الطاقة، حيث تتميز المنازل الجديدة بعزل حراري أفضل يقلل من استهلاك الطاقة، وثانياً، عدم الحاجة إلى صيانة فورية، حيث تأتي الأنظمة الحديثة مثل التدفئة والتكييف والمياه جاهزة للعمل دون الحاجة إلى ترقيات مبكرة.

لماذا المنازل الجديدة أفضل من القديمة؟

• عزل حراري أفضل: تقلل المنازل الجديدة من تسرب الهواء، مما يقلل من فواتير التدفئة والتبريد بشكل ملحوظ.
• نوافذ حديثة: تتميز النوافذ الحديثة بعزل أفضل من النوافذ القديمة ذات الزجاج المفرد، مما يحافظ على درجة الحرارة الداخلية بشكل أفضل.
• أنظمة حديثة: تقلل المنازل الجديدة من الحاجة إلى ترقياتSystems مثل أنظمة التدفئة أو التبريد أو السقف بعد سنوات قليلة من الشراء.

وقال Joel Berner، الخبير الاقتصادي في Realtor.com: «ملكية المنزل ليست نفقات لمرة واحدة، بل تشمل تكاليف مستمرة، وهنا تبرز ميزة المنازل الجديدة». وأضاف: «المشتريون الذين يركزون فقط على السعر المعلن يخسرون جزءً كبيراً من الصورة المالية».

اختلافات جغرافية كبيرة في التوفير

تختلف مزايا شراء منزل جديد باختلاف المنطقة الجغرافية في الولايات المتحدة. ففي نيو إنجلاند، على سبيل المثال، توفر المنازل الجديدة أكبر قدر من التوفير، لكنها تأتي بسعر أعلى بكثير.

وفي ماساتشوستس، يمكن أن توفر المنازل الجديدة لأصحابها ما يقرب من 39 ألف دولار خلال 10 سنوات، لكن سعرها أعلى بنسبة 47% مقارنة بالمنازل القديمة. أما في ولايات نيو هامبشاير وماين ورود آيلاند وفيرمونت، فيتراوح التوفير بين 34 ألفاً و36 ألف دولار، مع هامش سعر أقل من 45% في فيرمونت فقط.

ويرجع السبب في ذلك إلى أن فواتير التدفئة تشكل الجزء الأكبر من فاتورة الطاقة، مما يجعل المناطق الباردة مثل نيو إنجلاند أكثر اعتماداً على كفاءة الطاقة في المنازل الجديدة.

هل التوفير يستحق السعر الأعلى؟

على الرغم من أن المنازل الجديدة في نيو إنجلاند قد لا تعوض السعر الأعلى بسبب التكاليف الإضافية، إلا أن الأمر يختلف في مناطق أخرى. فقد كشفت الدراسة أن مشتري المنازل في 16 منطقة حضرية كبيرة من أصل 300 يمكنهم تغطية الفرق في السعر من خلال التوفير في فواتير الطاقة وعدم الحاجة إلى صيانة فورية.

«يجب على المشتريين تحليل الأرقام في منطقتهم قبل اتخاذ القرار»، كما أوصت الدراسة.