مبيعات المنازل الأمريكية تتوقف عن النمو في أبريل وسط موسم شراء بطيء آخر

شهدت مبيعات المنازل الأمريكية المستخدمة نمواً طفيفاً في أبريل، لتواصل بذلك موسم شراء المنازل البطيء هذا العام، الذي يعد عادةً من أنشط الفصول في السوق العقارية.

أفاد اتحاد وكلاء العقارات الوطنيين يوم الاثنين أن مبيعات المنازل المستخدمة ارتفعت بنسبة 0.2% في أبريل مقارنة بشهر مارس، لتصل إلى معدل سنوي معدل قدره 4.02 مليون وحدة. ومع ذلك، لم تشهد المبيعات أي تغيير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

انخفضت مبيعات المنازل هذا الشهر عن التوقعات الاقتصادية، التي كانت تتوقع معدلاً سنوياً يبلغ حوالي 4.12 مليون وحدة، وفقاً لبيانات FactSet. وقد ظلت المبيعات قريبة من معدل 4 ملايين وحدة سنوياً منذ عام 2023، وهو أقل بكثير من المعدل التاريخي الذي يصل إلى حوالي 5.2 مليون وحدة سنوياً.

ارتفاع الأسعار إلى مستويات قياسية

استمر ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة في أبريل، وإن كان بوتيرة أبطأ. ارتفع السعر المتوسط للمنازل إلى 417,700 دولار، بزيادة 0.9% عن العام الماضي، مسجلاً مستوى قياسياً جديداً لأية أبريل منذ بدء تسجيل البيانات في عام 1999.

هذا هو الشهر الرابع والثلاثون على التوالي الذي تشهد فيه الأسعار ارتفاعاً سنوياً. وقد دخل سوق العقارات الأمريكي في حالة ركود منذ عام 2022، عندما بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع بعد مستوياتها المنخفضة التي سادت خلال جائحة كورونا.

شهدت مبيعات المنازل المستخدمة استقراراً في العام الماضي، لتصل إلى أدنى مستوى لها في 30 عاماً. واستمرت المبيعات في التباطؤ خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

«حتى الآن، وحتى نهاية أبريل، لا نتوقع أي زيادة في مبيعات هذا الموسم مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي»، قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في اتحاد وكلاء العقارات الوطنيين.

تحديات القدرة على تحمل التكاليف تظل قائمة

على الرغم من ارتفاع متوسط الدخل بوتيرة أسرع من ارتفاع أسعار المنازل، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل عقبة رئيسية أمام الراغبين في شراء منازل.

فقد أدت سنوات من الارتفاع الحاد في أسعار المنازل، خاصة في بداية هذا العقد عندما حفزت معدلات الرهن العقاري المنخفضة جداً موجة شراء، إلى استبعاد العديد من الراغبين في امتلاك منازل من السوق.

كما أن النقص المزمن في المعروض من المنازل على المستوى الوطني، والذي يرجع جزئياً إلى سنوات من انخفاض معدلات بناء منازل جديدة دون المتوسط، ساعد في دعم أسعار المنازل حتى في ظل ركود المبيعات على مدار عدة سنوات.

معدلات الرهن العقاري بين التقلبات والتوقعات

من المرجح أن المنازل التي تم شراؤها في أبريل قد تم التعاقد عليها في فبراير ومارس، عندما تراوح متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاماً بين 5.98% - أدنى مستوى له في ثلاث سنوات ونصف - و6.38%، وفقاً لشركة فريدي ماك لشراء الرهون العقارية. وكان المتوسط 6.37% الأسبوع الماضي.

على الرغم من أن المتوسط لا يزال أقل من مستواه قبل عام، إلا أنه شهد تقلبات منذ بدء الحرب في إيران، بسبب القلق المتزايد بشأن ارتفاع التضخم الناتج عن ارتفاع أسعار الطاقة.

أما بالنسبة لمن يستطيع تحمل التكاليف، فقد استفاد من زيادة المعروض من العقارات في السوق، وإن ظل مستوى المخزون دون المستوى التاريخي بكثير. بلغ عدد المنازل غير المباعة 1.47 مليون منزل بنهاية أبريل، بزيادة 5.8% عن مارس و1.4% عن أبريل من العام الماضي، وفقاً لاتحاد وكلاء العقارات الوطنيين.

هذا هو أعلى مستوى للمخزون في شهر أبريل منذ عام 2019، عندما بلغ 1.83 مليون منزل. ومع ذلك، لا يزال هذا العدد أقل بكثير من حوالي 2 مليون منزل، وهو المستوى الذي يعتبر طبيعياً في السوق.