Продажи жилья в США в апреле остались без изменений: рынок переживает затяжной спад

Продажи вторичного жилья в США в апреле остались на прежнем уровне, что стало ещё одним подтверждением затяжного спада на рынке недвижимости, который обычно оживляется весной. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), в апреле было продано 4,02 миллиона домов в годовом исчислении с поправкой на сезонность, что всего на 0,2% выше марта. Однако по сравнению с апрелем прошлого года показатель не изменился.

Экономисты, опрошенные FactSet, прогнозировали более высокий результат — около 4,12 миллиона сделок. С 2023 года продажи стабильно держатся на уровне около 4 миллионов в год, что значительно ниже исторической нормы в 5,2 миллиона. При этом средняя цена на жильё в стране продолжает расти, хотя и более медленными темпами. В апреле медианная стоимость дома составила 417 700 долларов, что на 0,9% выше, чем год назад, и стало рекордным показателем для апреля за всю историю наблюдений с 1999 года.

Рынок недвижимости США переживает спад с 2022 года, когда ипотечные ставки начали расти после рекордно низких значений в период пандемии. В 2023 году продажи вторичного жилья оставались на 30-летнем минимуме, а в этом году ситуация не улучшилась: за первые три месяца продажи снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Весенний сезон покупки жилья в этом году, включая апрель, не показывает роста по сравнению с прошлым годом», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист NAR. Несмотря на то, что доходы американцев растут быстрее, чем цены на недвижимость, доступность жилья остаётся серьёзной проблемой для потенциальных покупателей.

За последние годы цены на жильё выросли настолько, что многие потенциальные покупатели оказались вытеснены с рынка. Хронический дефицит предложения, вызванный в том числе низким уровнем нового строительства, поддерживает высокие цены даже на фоне многолетнего спада продаж.

Дома, проданные в апреле, вероятно, были куплены в феврале-марте, когда средняя ставка по 30-летней ипотеке колебалась от 5,98% до 6,38% — минимальных значений за последние три с половиной года. На прошлой неделе средняя ставка составляла 6,37%. Хотя она ниже, чем год назад, с начала войны в Иране ставки демонстрируют волатильность на фоне опасений по поводу роста инфляции.

Тем, кто может позволить себе покупку, сейчас доступно больше объектов на рынке, однако запасы жилья всё ещё значительно ниже исторических норм. По данным NAR, на конец апреля на рынке находилось 1,47 миллиона непроданных домов — на 5,8% больше, чем в марте, и на 1,4% больше, чем в апреле прошлого года. Это наибольшее количество объектов для апреля с 2019 года, когда запас составлял 1,83 миллиона домов. Однако этого всё ещё недостаточно для удовлетворения спроса, так как для нормального баланса рынка требуется около 2 миллионов объектов.