15 крупнейших рынков США с падением цен на жилье после пандемии

Почему цены на жилье начали падать

В период пандемии спрос на недвижимость резко вырос на фоне рекордно низких процентных ставок, масштабных стимулов и массового перехода на удалённую работу. По оценкам исследователей Федеральной резервной системы США, для удовлетворения возросшего спроса объёмы нового строительства пришлось бы увеличить на 300%. Однако предложение жилья не столь эластично и не может быстро адаптироваться к новым условиям.

В результате высокий спрос исчерпал запасы доступного жилья, что привело к стремительному росту цен. К июню 2022 года средние цены на дома в США выросли на 43,2% по сравнению с мартом 2020 года. В некоторых городах подъём был ещё более значительным: в Неаполе (Флорида) — на 73%, в Остине (Техас) — на 73%, в Пунта-Горде (Флорида) — на 71%, в Кейп-Корал-Форт-Майерс (Флорида) — на 70%, а в Норт-Порт-Брейдентон-Сарасота (Флорида) — на 69%.

Как изменилась ситуация к 2026 году

После резкого роста ипотечных ставок в 2022 году пандемийный бум на рынке недвижимости закончился. С июня 2022 года по март 2026 года средние цены на жильё в США выросли всего на 2,2%, тогда как средняя заработная плата американских работников за тот же период увеличилась на 14,7%. Однако в некоторых регионах падение цен на жильё оказалось более глубоким, перейдя в стадию коррекции.

Согласно анализу ResiClub на основе данных Zillow Home Value Index, в 15 крупнейших агломерациях США цены на жильё весной 2026 года были как минимум на 10% ниже пиковых значений 2022 года:

• Остин-Раунд-Рок-Джорджтаун, Техас — -27,8%
• Пунта-Горда, Флорида — -25,4%
• Кейп-Корал-Форт-Майерс, Флорида — -18,9%
• Норт-Порт-Сарасота-Брейдентон, Флорида — -17,5%
• Новый Орлеан-Метейри, Луизиана — -13,8%
• Хума-Тибодо, Луизиана — -13,2%
• Боулдер, Колорадо — -11,8%
• Финикс-Меса-Чандлер, Аризона — -11,6%
• Неаполь-Марко-Айленд, Флорида — -11,5%
• Лейк-Чарльз, Луизиана — -11,4%
• Сан-Антонио-Нью-Бронфелс, Техас — -11,2%
• Сан-Франциско-Окленд-Беркли, Калифорния — -11,0%
• Денвер-Орора-Лейквуд, Колорадо — -10,6%
• Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас — -10,1%
• Бойсе-Сити, Айдахо — -10,1%

Примечание: То, что цены в этих агломерациях всё ещё ниже пиковых значений 2022 года, не означает, что они продолжают падать. Например, в Новом Орлеане цены выросли на 2,1% по сравнению с прошлым годом, а в некоторых районах Сан-Франциско весной 2026 года наблюдается заметное оживление рынка.

Почему падение цен коснулось именно этих городов

Большинство самых слабых рынков, где цены упали сильнее всего, расположены на Юге и в Горном Западе США. Многие из этих городов были лидерами пандемийного бума, когда цены на жильё росли быстрее, чем доходы местных жителей. После завершения миграции, вызванной пандемией, и роста ипотечных ставок города, такие как Пунта-Горда (Флорида) и Остин (Техас), столкнулись с проблемами, так как им пришлось полагаться на местные доходы для поддержания завышенных цен на недвижимость.

Дополнительным фактором стало увеличение предложения нового жилья на рынке Sun Belt. Застройщики, стремясь сохранить объёмы продаж, часто снижают цены или предлагают другие меры по повышению доступности, что ускоряет падение цен на рынке.

Вывод

Рынок недвижимости США переживает период коррекции после пандемийного бума. В то время как в целом по стране цены растут медленно, в отдельных регионах падение цен достигло двузначных значений. Эксперты связывают это с завершением эффекта пандемии, ростом ипотечных ставок и избыточным предложением нового жилья в наиболее пострадавших агломерациях.