Pandemiya dövründəki qiymət artımından sonra ev qiymətlərində ən böyük eniş yaşayan 15 şəhər bazarı

Pandemiya dövründə ev qiymətlərində rekord artım

ABŞ-də pandemiya dövründə ultradüşük faiz dərəcələri, stimullaşdırıcı paketlər və uzaqdan iş rejiminin yayılması səbəbindən evlərə tələb kəskin şəkildə artdı. Federal Ehtiyat sisteminin tədqiqatçıları hesablamışdılar ki, "yeni tikililərin pandemiya dövründəki tələb artımını qarşılamaq üçün təxminən 300% artırılması lazım idi". Lakin təklif bu qədər elastik olmadığından, aktiv inventar azaldı və ev qiymətləri həddindən artıq yüksəldi. 2022-ci ilin iyununda ABŞ-də ev qiymətləri mart 2020-ci ilə nisbətən 43.2% yüksək idi.

Bəzi şəhərlərdə rekord artım

Bəzi şəhərlərdə bu artım daha da yüksək idi. Məsələn:

• Neapol, Florida: +73%
• Ostin, Texas: +73%
• Punta Gorda, Florida: +71%
• Keyp Coral-Fort Myers, Florida: +70%
• North Port-Bradenton-Sarasota, Florida: +69%

2022-ci ildən sonra ev qiymətlərində eniş

2022-ci ildə ipoteka faizlərinin yüksəlməsi ilə pandemiya dövründəki ev qiymətlərinin artımı sona çatdı. 2022-ci ilin iyunundan 2026-cı ilin martına qədər ölkə üzrə ev qiymətləri cəmi 2.2% artdı, halbuki həmin dövrdə həftəlik əmək haqqı 14.7% artmışdı. Lakin bəzi şəhər bazarlarında bu "yenidən tarazlıq" prosesində qiymətlər daha da aşağı düşdü və bəzilərində isə korreksiya qeydə alındı.

Ev qiymətlərində ən böyük eniş yaşayan 15 şəhər bazarı

ResiClub-un Zillow Home Value Index analizinə əsasən, ölkənin ən böyük 300 şəhər bazarından 15-də bu baharda ev qiymətləri yerli 2022-ci il pikindən ən azı 10% aşağıda:

• Ostin-Round Rok-Georgetown, Texas: -27.8%
• Punta Gorda, Florida: -25.4%
• Keyp Coral-Fort Myers, Florida: -18.9%
• North Port-Sarasota-Bradenton, Florida: -17.5%
• New Orleans-Metairie, Luiziana: -13.8%
• Houma-Thibodaux, Luiziana: -13.2%
• Boulder, Kolorado: -11.8%
• Feniks-Mesa-Chandler, Arizona: -11.6%
• Neapol-Marco Adası, Florida: -11.5%
• Lake Charles, Luiziana: -11.4%
• San Antonio-New Braunfels, Texas: -11.2%
• San-Fransisko-Oklend-Berkl, Kaliforniya: -11.0%
• Denver-Aurora-Lakvud, Kolorado: -10.6%
• Dallas-Fort-Uort-Arlinqton, Texas: -10.1%
• Boise City, Aydaho: -10.1%

Qiymət enişinin səbəbləri

Bu bazarların çoxu Cənub və Dağlıq Qərb regionlarında yerləşir. Bu ərazilərdə pandemiya dövründə ev qiymətlərində böyük artım qeydə alınmışdı, lakin yerli gəlirlərə nəzərən qiymətlər həddindən artıq yüksək idi. Pandemiya dövründəki miqrasiya dalğası azaldıqdan və ipoteka faizləri yüksəldikdən sonra, məsələn, Punta Gorda (Florida) və Ostin (Texas) kimi şəhərlərdə yerli gəlirlərə əsaslanan qiymətlər dayana bilmədi. Bundan əlavə, Sunbelt regionunda yeni ev təklifinin artması da qiymətlərin aşağı düşməsinə səbəb oldu. İnşaatçılar satışları artırmaq üçün qiymətləri endirməyə və digər əlverişli şərtlər təklif etməyə meyllidirlər.

Müasir vəziyyət

Bəzi bazarların qiymətləri artmağa başladı. Məsələn, New Orleans şəhərində ev qiymətləri il üzrə 2.1% artıb. San-Fransisko şəhərində isə bəzi ərazilərdə bu baharda qiymətlərdə nəzərəçarpan artım qeydə alınır. Lakin ümumilikdə, ən yumşaq bazarlar hələ də 2022-ci il pikindən ən çox eniş yaşayan şəhərlərdir.