15 שווקי הנדל"ן בהם מחירי הדירות צנחו ביותר מ-10% מאז שיא הקורונה

השווקים בהם מחירי הדירות צנחו ביותר מ-10% מאז 2022

בתקופת הקורונה, הביקוש לדיור זינק באופן חסר תקדים הודות לריביות האפסיות, לתמריצים הכלכליים ולמגפת העבודה מרחוק. חוקרים מהפדרל ריזרב העריכו כי "היצע הדיור החדש היה צריך לגדול ב-300% כדי לספוג את הביקוש העצום בתקופת הקורונה". אולם, בניגוד לביקוש, ההיצע אינו גמיש באותה מידה, מה שהוביל למחסור בדירות פעילות ולעלייה חדה במחירים. ביוני 2022, מחירי הדירות בארצות הברית היו גבוהים ב-43.2% לעומת מרץ 2020, כאשר בחלק מהערים העלייה הייתה אף גבוהה יותר: נאפולי (פלורידה) +73%, אוסטין (טקסס) +73%, פונטה גorda (פלורידה) +71%, קייפ קורל-פורט מאיירס (פלורידה) +70%, וצפון פורט-ברדנטון-סרסוטה (פלורידה) +69%.

סיום תקופת הבום והחלשות השווקים

עם העלייה החדה בריביות המשכנתאות ב-2022, תקופת הבום בנדל"ן הסתיימה. מאז יוני 2022, השווקים עוברים תקופה של התאמה מחדש, כאשר מחירי הדירות בארצות הברית במרץ 2026 עלו רק ב-2.2% לעומת יוני 2022, בעוד שכר העבודה השבועי עלה בתקופה זו ב-14.7%. עם זאת, בחלק מהשווקים התהליך היה חריף יותר והביא לתיקון מחירים משמעותי. ניתוח של ResiClub על בסיס מדד Zillow Home Value Index מצביע על 15 שווקים מרכזיים בהם מחירי הדירות באביב 2024 נמוכים ב-10% לפחות משיאם המקומי ב-2022:

• אוסטין-ראונד רוק-ג'ורג'טאון, טקסס → -27.8%
• פונטה גorda, פלורידה → -25.4%
• קייפ קורל-פורט מאיירס, פלורידה → -18.9%
• צפון פורט-סרסוטה-ברדנטון, פלורידה → -17.5%
• ניו אורלינס-מטאירי, לואיזיאנה → -13.8%
• הומה-תייבודו, לואיזיאנה → -13.2%
• בולדר, קולורדו → -11.8%
• פיניקס-מסה-צ'נדלר, אריזונה → -11.6%
• נאפולי-מרקו איילנד, פלורידה → -11.5%
• לייק צ'ארלס, לואיזיאנה → -11.4%
• סן אנטוניו-ניוברונפלס, טקסס → -11.2%
• סן פרנסיסקו-אוקלנד-ברקלי, קליפורניה → -11.0%
• דנוור-אורורה-לייקווד, קולורדו → -10.6%
• דאלאס-פורט וורת'-ארלינגטון, טקסס → -10.1%
• בואיזי סיטי, איידהו → -10.1%

חשוב לציין: ירידה במחירי הדירות ביחס לשיא 2022 אינה מעידה בהכרח על המשך הצניחה. בניו אורלינס, למשל, מחירי הדירות עלו ב-2.1% בשנה האחרונה, ובחלקים מסן פרנסיסקו נרשמה פעילות מחירים משמעותית באביב האחרון.

גורמים מרכזיים לצניחת המחירים

רבים מהשווקים בהם המחירים ירדו באופן החריף ביותר נמצאים בדרום ובמערב ההררי, אזורים שהיוו מוקדי משיכה מרכזיים בתקופת הקורונה. ערים כמו פונטה גorda ואוסטין חוו עלייה חדה במחירים בתקופת הבום, אך לאחר שהביקוש המקומי פחת והריביות עלו, הן התמודדו עם אתגרים כלכליים. בנוסף, הגידול בהיצע הדירות החדש באזורי השמש (Sunbelt) האיץ את החלשות השווקים, כאשר קבלנים נאלצו להוריד מחירים או להציע הנחות כדי לשמור על מכירות.

"היצע הדיור החדש לא הצליח לעמוד בקצב הביקוש בתקופת הקורונה, מה שהוביל לעלייה חדה במחירים. כאשר הביקוש ירד והריביות עלו, השווקים הללו היו הראשונים לספוג את ההשפעה."