15 amerikanske boligmarkeder med de største prisfald siden pandemien

Pandemiens boligboom skabte midlertidig eufori

Under pandemien eksploderede boligefterspørgslen på grund af rekordlave renter, økonomiske stimulanser og muligheden for fjernarbejde. Ifølge Federal Reserve ville det have krævet en stigning på 300% i nybyggeriet for at imødekomme den ekstra efterspørgsel. Da udbuddet af boliger ikke kunne følge med, steg priserne kraftigt.

I juni 2022 var de amerikanske boligpriser i gennemsnit steget med 43,2% siden marts 2020. Nogle byer oplevede endnu større stigninger, herunder Naples, Florida (+73%), Austin, Texas (+73%) og Punta Gorda, Florida (+71%).

Rentenærværet vendte markedet

Da Federal Reserve hævede renten i 2022, begyndte boligboomet at klinge af. Siden juni 2022 er de amerikanske boligpriser kun steget med 2,2%, mens lønningerne i samme periode er steget med 14,7%. Alligevel har nogle markeder oplevet betydelige prisfald.

15 byer med de største prisfald

Ifølge ResiClub og Zillow Home Value Index har 15 af landets 300 største byområder oplevet prisfald på mindst 10% siden deres lokale top i 2022:

• Austin-Round Rock-Georgetown, TX → -27,8%
• Punta Gorda, FL → -25,4%
• Cape Coral-Fort Myers, FL → -18,9%
• North Port-Sarasota-Bradenton, FL → -17,5%
• New Orleans-Metairie, LA → -13,8%
• Houma-Thibodaux, LA → -13,2%
• Boulder, CO → -11,8%
• Phoenix-Mesa-Chandler, AZ → -11,6%
• Naples-Marco Island, FL → -11,5%
• Lake Charles, LA → -11,4%
• San Antonio-New Braunfels, TX → -11,2%
• San Francisco-Oakland-Berkeley, CA → -11,0%
• Denver-Aurora-Lakewood, CO → -10,6%
• Dallas-Fort Worth-Arlington, TX → -10,1%
• Boise City, ID → -10,1%

Hvorfor falder priserne i disse områder?

Mange af de hårdest ramte byer ligger i Sydstaterne og Mountain West-regionen. Disse områder var blandt de største vinderne under pandemien, hvor mange flyttede væk fra storbyerne. Da efterspørgslen faldt, og renten steg, blev det svært at opretholde de høje priser.

Et overskud af nybyggeri i Sunbelt-regionen har yderligere presset priserne. Bygherrer har været nødt til at sænke priserne eller tilbyde andre former for tilskyndelser for at fastholde salget.

"Mange af disse markeder var afhængige af tilflyttere med høje indkomster under pandemien. Da tilflytningen stoppede, og renten steg, blev markedet mere sårbart."

Hvad betyder det for fremtiden?

Selvom priserne er faldet i disse områder, er det ikke sikkert, at de fortsætter med at falde. I New Orleans er priserne for eksempel begyndt at stige igen (+2,1% år-over-år), og dele af San Francisco oplever også stigende priser i år.

Eksperter forventer, at markedet vil fortsætte med at tilpasse sig, men at de største prisfald sandsynligvis er overstået.