Ventes immobilières aux États-Unis stagnent en avril malgré la haute saison

Les ventes de logements existants aux États-Unis ont connu une progression quasi nulle en avril, confirmant un nouveau ralentissement du marché immobilier malgré la période traditionnellement la plus active de l'année.

Selon l'Association nationale des agents immobiliers (NAR), les ventes ont enregistré une hausse de 0,2 % par rapport à mars, atteignant un rythme annuel ajusté de 4,02 millions d'unités. Ce chiffre reste inchangé par rapport à avril 2023 et reste inférieur aux prévisions des économistes, qui tablaient sur un rythme d'environ 4,12 millions d'unités.

Depuis 2023, les ventes se maintiennent autour de 4 millions d'unités par an, loin des 5,2 millions considérés comme la norme historique. Les prix des logements ont continué d'augmenter, bien que plus lentement. Le prix médian national a progressé de 0,9 % sur un an pour atteindre 417 700 dollars en avril, un record pour un mois d'avril depuis 1999.

Cette hausse des prix marque la 34ᵉ augmentation annuelle consécutive, un phénomène alimenté par une pénurie chronique de biens disponibles. Le marché immobilier américain est en difficulté depuis 2022, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à remonter après les niveaux historiquement bas de la pandémie.

Les ventes de logements existants avaient déjà stagné en 2023, atteignant leur plus bas niveau en 30 ans. Cette tendance s'est poursuivie en 2024, avec des ventes en baisse sur les trois premiers mois de l'année par rapport à 2023.

« Cette saison printanière d'achat, jusqu'à présent, ne montre aucun signe d'amélioration par rapport à l'année dernière », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.

Malgré une hausse plus rapide des revenus moyens par rapport aux prix de l'immobilier, l'accessibilité financière reste un obstacle majeur pour de nombreux acheteurs potentiels. Les prix élevés, notamment au début de la décennie lorsque les taux hypothécaires ultra-bas avaient stimulé une frénésie d'achats, ont exclu une grande partie des ménages du marché.

La pénurie persistante de logements à vendre, aggravée par des années de construction insuffisante, maintient les prix à un niveau élevé malgré la faiblesse des ventes. Les biens vendus en avril avaient probablement été mis en vente en février et mars, lorsque les taux hypothécaires à 30 ans oscillaient entre 5,98 % et 6,38 %, selon Freddie Mac.

Bien que ces taux restent inférieurs à ceux de l'année dernière, ils ont connu des fluctuations depuis le début du conflit en Iran, en raison de la hausse des prix de l'énergie et des craintes d'inflation accrue. Les acheteurs solvables bénéficient d'un choix légèrement plus large, mais l'offre reste bien en dessous des niveaux historiques.

À la fin du mois d'avril, 1,47 million de logements étaient disponibles à la vente, soit une hausse de 5,8 % par rapport à mars et de 1,4 % sur un an. Il s'agit du stock le plus élevé pour un mois d'avril depuis 2019, mais il reste insuffisant face aux quelque 2 millions de logements nécessaires pour répondre à la demande.