Vendas de imóveis usados nos EUA ficam estáveis em abril; preços atingem recorde histórico

Mercado imobiliário dos EUA registra estagnação em abril

As vendas de imóveis residenciais usados nos Estados Unidos mantiveram-se estáveis em abril, com um crescimento de apenas 0,2% em relação a março, atingindo uma taxa anual ajustada de 4,02 milhões de unidades, segundo dados da National Association of Realtors (NAR), divulgados na segunda-feira (20).

O desempenho do mês ficou abaixo das expectativas dos economistas, que projetavam cerca de 4,12 milhões de vendas anuais. Desde 2023, o mercado tem oscilado próximo a uma taxa anual de 4 milhões de unidades, bem abaixo da média histórica de 5,2 milhões.

Preços batem recorde, mas ritmo de alta desacelera

O preço médio nacional de imóveis usados subiu 0,9% em abril na comparação anual, alcançando US$ 417,7 mil — o maior valor já registrado para o mês desde 1999, quando começaram os registros da NAR. Essa foi a 34ª alta consecutiva em 12 meses.

Crise de moradia persiste desde 2022

O mercado imobiliário norte-americano enfrenta dificuldades desde 2022, quando as taxas de juros para hipotecas começaram a subir após os patamares históricos da pandemia. Em 2023, as vendas de imóveis usados encerraram o ano em um nível 30% inferior à média histórica, e o primeiro trimestre de 2024 registrou queda em relação ao mesmo período do ano passado.

"Até agora, esta temporada de primavera não mostra sinais de recuperação em relação ao ano passado. Não prevemos nenhum aumento nas vendas."

Fatores que limitam o acesso à moradia

A acessibilidade continua sendo o maior obstáculo para compradores potenciais. Embora a renda média esteja crescendo em ritmo superior ao dos preços dos imóveis, anos de valorização acelerada — especialmente entre 2020 e 2021, quando as taxas de juros estavam baixíssimas — afastaram muitos interessados do mercado.

A oferta limitada de imóveis à venda, agravada por anos de construção abaixo da média, mantém os preços elevados mesmo em um cenário de vendas estagnadas. Em abril, havia 1,47 milhão de imóveis não vendidos nos EUA, um aumento de 5,8% em relação a março e de 1,4% na comparação anual. Embora seja o maior estoque para um mês de abril desde 2019, ainda está aquém dos cerca de 2 milhões necessários para atender à demanda.

Taxas de juros e incertezas econômicas

Os imóveis comercializados em abril provavelmente foram negociados entre fevereiro e março, quando a taxa média de uma hipoteca de 30 anos variou entre 5,98% e 6,38%, segundo a Freddie Mac. Na semana passada, a taxa média estava em 6,37%. Embora ainda abaixo dos níveis de um ano atrás, as taxas têm flutuado desde o início do conflito entre Irã e Israel, com o temor de inflação mais alta impulsionado pelo aumento nos preços de energia.

Para aqueles que conseguem comprar, a oferta um pouco maior de imóveis tem sido uma oportunidade, mas os níveis de estoque ainda estão muito abaixo do ideal. A combinação de preços elevados, taxas de juros instáveis e escassez de imóveis mantém o mercado em um ciclo de baixa acessibilidade para grande parte dos consumidores.