Amerikaanse huizenverkoop stagneert in april: prijzen blijven stijgen

Stijgende prijzen, dalende verkoop

De verkoop van bestaande Amerikaanse huizen bleef in april vrijwel gelijk aan maart. De National Association of Realtors (NAR) meldde maandag dat het aantal verkochte woningen met 0,2% steeg naar een seizoensgecorrigeerd jaarcijfer van 4,02 miljoen eenheden. Dit is echter een stuk lager dan de 4,12 miljoen die economen hadden voorspeld.

Vergeleken met april vorig jaar bleef de verkoop stabiel. Sinds 2023 schommelt de verkoop rond de 4 miljoen eenheden per jaar, ver onder het historische gemiddelde van ongeveer 5,2 miljoen.

Prijzen blijven recordhoogte bereiken

Ondanks de trage verkoop blijven de huizenprijzen stijgen. De mediaanprijs van een verkocht huis bedroeg in april $417.700, een stijging van 0,9% ten opzichte van vorig jaar. Dit is het hoogste niveau ooit gemeten voor de maand april sinds de metingen in 1999 begonnen. Huizenprijzen stijgen nu al 34 maanden op rij.

Markt blijft in crisis sinds 2022

De Amerikaanse huizenmarkt kampt al sinds 2022 met een dip. De stijgende hypotheekrentes, die na de pandemie sterk opliepen, hebben de markt zwaar getroffen. In 2023 bleef de verkoop van bestaande huizen op een 30-jarig dieptepunt steken. Ook dit jaar blijft de verkoop achter bij de verwachtingen: in de eerste drie maanden van 2024 daalde het aantal verkochte woningen vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR: "Deze lente-verkopen zijn tot nu toe niet beter dan vorig jaar. We verwachten geen stijging ten opzichte van 2023."

Betaalbaarheid blijft grootste obstakel

Hoewel de inkomens nu sneller stijgen dan de huizenprijzen, blijft betaalbaarheid een groot probleem. Jaren van sterke prijsstijgingen, vooral in het begin van dit decennium toen lage hypotheekrentes een koopgolf veroorzaakten, hebben veel potentiële kopers uit de markt gedreven. Daarnaast is er een chronisch tekort aan beschikbare woningen, mede door jaren van ondermaatse nieuwbouw.

Hypotheekrentes blijven volatiel

De huizen die vorige maand werden verkocht, zijn waarschijnlijk in februari en maart overeengekomen, toen de gemiddelde rente voor een 30-jarig hypotheek tussen de 5,98% en 6,38% lag. Vorige week bedroeg de gemiddelde rente 6,37%. Hoewel deze rente lager is dan een jaar geleden, blijft de markt volatiel door geopolitieke spanningen en zorgen over inflatie.

Meer woningen op de markt, maar nog steeds tekort

Er waren eind april 1,47 miljoen onverkochte woningen, een stijging van 5,8% ten opzichte van maart en 1,4% ten opzichte van vorig jaar. Dit is het hoogste aantal voor april sinds 2019, toen er 1,83 miljoen woningen te koop stonden. Toch blijft dit ver onder het historische niveau van ongeveer 2 miljoen woningen.

Toekomstperspectief

De combinatie van hoge prijzen, stijgende rentes en een tekort aan woningen maakt de markt voor veel kopers onbereikbaar. Experts verwachten voorlopig geen significante verbetering, tenzij de rentes dalen of het aanbod van woningen sterk toeneemt.