ABŞ-də aprel ayında ev satışları yenidən durğunluq yaşadı: bazarın gedişatı nə qədər pisdir?

ABŞ-də aprel ayında əvvəlki evlərin satışı demək olar ki, dəyişməz qaldı. Bu, ənənəvi olaraq ən aktiv ev alma mövsümü hesab olunan yazda bazarın zəifliyini göstərir. Milli Müəllimlər Assosiasiyası (NAR) tərəfindən açıqlanan məlumatlara görə, mövsümi olaraq tənzimlənmiş illik satış həcmi mart ayından 0,2% artaraq 4,02 milyon vahidə çatdı. Bu rəqəm, aprel ayında keçən ilki ilə müqayisədə dəyişməz olaraq qaldı.

Ekspertlərin proqnozlarından aşağı nəticə

Ekspertlər, aprel ayında satışların təxminən 4,12 milyon vahid səviyyəsində olmasını gözləyirdi. Lakin əldə edilən nəticə onların proqnozlarından aşağı oldu. 2023-cü ildən bəri bazar, təxminən 4 milyonluq illik həcm ətrafında hərəkət edir ki, bu da tarixən 5,2 milyonluq səviyyədən çox uzaqdadır.

Ev qiymətləri rekord səviyyədə artmağa davam edir

ABŞ-də aprel ayında median ev qiyməti keçən ilə nisbətən 0,9% artaraq 417,7 min dollara yüksəldi. Bu, 1999-cu ildən bəri aprel ayında qeydə alınan ən yüksək göstərici oldu. Ev qiymətləri, son 34 ay ərzində hər il artmaqda davam edir.

Bazarın tənəzzülü 2022-ci ildən bəri davam edir

ABŞ-də əvvəlki evlərin satışı 2022-ci ildə pandemiya dövründəki rekord aşağı faiz dərəcələrindən sonra ipoteka dərəcələrinin artması ilə birlikdə tənəzzülə uğradı. Keçən il satışlar 30 illik minimum səviyyədə sabit qaldı. Bu il isə mart ayına qədər olan üç ay ərzində satışlar keçən ilə nisbətən azalma göstərdi.

NAR-nın baş iqtisadçısının qiymətləndirməsi

"Bu il yaz mövsümündə, aprel ayına qədərki dövrümüzdə, keçən ilə nisbətən artım gözləmədiyimizi deyə bilərik."

— Lorens Yun, NAR-nın baş iqtisadçısı

Əlverişsizlik problemi həll olunmur

ABŞ-də orta gəlirlər, ev qiymətlərindən daha sürətli artmaqda olsa da, əlverişsizlik əsas problem olaraq qalır. Bu onillikdə, xüsusilə aşağı faiz dərəcələrinin ev alma həvəsini artırdığı dövrlərdə, ev qiymətlərinin qeyri-normal səviyyədə artması, çox sayda potensial ev alıcısını bazarın kənarında saxlayır.

Ev təchizatı çatışmazlığı qiymətləri dəstəkləyir

Milli səviyyədə ev təchizatının xroniki çatışmazlığı, xüsusilə son illərdə orta səviyyədən aşağı yeni ev tikintisinin səbəb olduğu problem, çoxillik satış tənəzzülü dövründə belə ev qiymətlərinin yüksək qalmasına səbəb olur. Aprel ayında satılan evlərin çoxunun ehtimal ki, fevral və mart aylarında müqaviləyə daxil olduğu bildirilir. Bu dövrdə 30 illik ipoteka dərəcələri 5,98% (son 3,5 ilin ən aşağı səviyyəsi) ilə 6,38% arasında dəyişirdi. Keçən həftə isə orta dərəcə 6,37% təşkil etdi.

İran müharibəsi və enflasiya narahatlığı

Orta dərəcə keçən ilə nisbətən aşağı olsa da, İranla müharibənin başlamasından sonra dəyişkənliyini qoruyur. Enerji qiymətlərinin artması isə enflasiya narahatlığını gücləndirir. Bazarı ödəmək qabiliyyətinə malik olanlar, bazar təklifinin artmasından faydalanır, baxmayaraq ki, ev inventar səviyyələri hələ də tarixən normaların çox aşağısındadır.

Ev inventarının vəziyyəti

Aprelin sonunda bazar təklifində 1,47 milyon ev mövcud idi. Bu rəqəm mart ayından 5,8%, keçən ilə nisbətən isə 1,4% çoxdur. Bu, aprel ayında qeydə alınan ən yüksək ev sayıdır ki, bu da 2019-cu ildəki 1,83 milyonluq səviyyəyə qədər gedib çıxır. Lakin bu rəqəm, tarixən normal hesab edilən təxminən 2 milyon evdən hələ də çox aşağıdır.