Boligsalget i USA stagnerer i april – prisene fortsetter å stige

Salget av eksisterende boliger i USA var nesten uendret i april, ifølge National Association of Realtors (NAR). Antallet solgte boliger økte med kun 0,2 prosent fra mars til en sesongjustert årlig rate på 4,02 millioner enheter. Dette er en svak utvikling for boligmarkedet, som tradisjonelt sett er mest aktivt om våren.

Sammenlignet med april i fjor var salget uendret. Tallene lå imidlertid under analytikernes forventninger på rundt 4,12 millioner enheter, ifølge FactSet. Salget har siden 2023 ligget stabilt på rundt 4 millioner enheter årlig – betydelig lavere enn det historiske snittet på 5,2 millioner.

Prisene på boliger fortsatte å stige i april, om enn i et langsommere tempo. Den nasjonale medianprisen for solgte boliger økte med 0,9 prosent sammenlignet med året før, til 417 700 dollar. Dette er den høyeste april-prisen siden NAR begynte å registrere data i 1999. Boligprisene har nå steget i 34 påfølgende måneder.

Det amerikanske boligmarkedet har vært i en nedgangsperiode siden 2022, da boliglånsrentene begynte å stige etter de lave nivåene under pandemien. Salget av eksisterende boliger var nesten uendret hele fjoråret, på det laveste nivået på 30 år. Også i år har utviklingen vært svak, med fallende salgstall de første tre månedene sammenlignet med 2023.

«Denne vårsesongen, helt frem til april, forventer vi ingen økning sammenlignet med i fjor,» sier Lawrence Yun, sjeføkonom i NAR.

Selv om inntektsveksten nå er høyere enn prisstigningen på boliger, er tilgjengelighet fortsatt en stor utfordring for mange potensielle kjøpere. Års med kraftige prisstigninger, spesielt tidlig på 2020-tallet da rekordlave renter førte til en kjøpeboom, har gjort det vanskelig for mange å komme inn på markedet. I tillegg har det vært en vedvarende mangel på boliger til salgs, delvis på grunn av lav nybygging de siste årene. Dette har bidratt til å holde prisene oppe til tross for svak etterspørsel.

Boligene som ble solgt i april ble sannsynligvis solgt kontrakt i februar og mars, da den gjennomsnittlige renten på en 30-årig boliglån varierte mellom 5,98 prosent – det laveste nivået på tre og et halvt år – og 6,38 prosent, ifølge Freddie Mac. Den gjennomsnittlige renten var på 6,37 prosent forrige uke. Selv om renten fortsatt er lavere enn for et år siden, har den vært ustabil siden krigen i Midtøsten brøt ut, da økte energipriser har skapt bekymring for høyere inflasjon.

De som har råd til å kjøpe, har imidlertid flere boliger å velge mellom, selv om tilgangen fortsatt er betydelig lavere enn historiske normer. Ved utgangen av april var det 1,47 millioner ubebodde boliger på markedet, en økning på 5,8 prosent fra mars og 1,4 prosent fra april i fjor. Dette er det høyeste antallet for april siden 2019, da det var 1,83 millioner boliger til salgs ved månedsslutt. Likevel er dette fortsatt betydelig under det historiske snittet på rundt 2 millioner boliger til salgs.