Amerikanske boligsalg fladt i april – hvad betyder det for markedet?

Salget af eksisterende amerikanske boliger var stort set uændret i april, hvilket bekræfter endnu en svag periode for boligmarkedet – trods forventningen om en stærk forårsperiode. Ifølge National Association of Realtors (NAR) steg antallet af solgte boliger med blot 0,2 % fra marts til en sæsonjusteret årlig rate på 4,02 millioner enheder.

Sammenlignet med april sidste år var salget uændret, hvilket er betydeligt lavere end de 4,12 millioner enheder, som økonomer havde forventet. Salget har i mere end et år ligget stabilt omkring 4 millioner enheder årligt – langt fra det historiske gennemsnit på 5,2 millioner.

Priserne fortsætter med at stige – men i et langsommere tempo

Den gennemsnitlige boligpris i USA steg med 0,9 % i april sammenlignet med året før til 417.700 dollars. Det er den højeste gennemsnitspris for en april måned siden 1999. Priserne har nu været stigende i 34 måneder i træk, hvilket understreger den vedvarende mangel på boliger til salg.

Boligmarkedet har været i en nedgangsperiode siden 2022, da realkreditrenten begyndte at stige fra de lave niveauer under pandemien. Sidste år lå salget af eksisterende boliger på et 30-årigt lavpunkt, og tendensen har fortsat ind i 2024. Ifølge Lawrence Yun, cheføkonom hos NAR, er der endnu ingen tegn på en forbedring: »Denne forårsperiode, indtil april, forventer vi ikke nogen stigning i salget sammenlignet med sidste år.«

Hvad holder markedet tilbage?

Flere faktorer bidrager til den svage udvikling:

• Mangel på boliger til salg: Årsagerne til den vedvarende mangel på udbud omfatter blandt andet en årrække med lav nybyggeraktivitet.
• Høje priser og renter: Selvom indkomsterne nu stiger hurtigere end boligpriserne, er markedet stadig utilgængeligt for mange potentielle købere.
• Uforudsigelige renter: Den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente lå på 6,37 % i sidste uge, hvilket er lavere end for et år siden, men fortsat volatilt på grund af geopolitiske spændinger og frygt for stigende inflation.

De boliger, der blev solgt i april, blev sandsynligvis handlet i februar og marts, hvor renten lå mellem 5,98 % og 6,38 % – det laveste niveau i tre og et halvt år. Alligevel er udbuddet af boliger fortsat langt under det historiske niveau. Ved udgangen af april var der 1,47 millioner usolgte boliger, hvilket er en stigning på 5,8 % fra marts og 1,4 % fra april sidste år. Det er det højeste udbud for en april måned siden 2019, men stadig betydeligt lavere end de cirka 2 millioner boliger, der normalt ville være tilgængelige på markedet.

Hvad betyder dette for købere og sælgere?

For dem, der har råd til at købe, er der flere boliger at vælge imellem end tidligere, men markedet er stadig præget af mangel på udbud. Sælgere oplever fortsat høje priser, men antallet af transaktioner forbliver lavt. Eksperter forventer, at markedet først vil stabilisere sig, når renten falder markant, eller når nybyggeriet øges betydeligt.