מכירות בתים בארה״ב נותרו ללא שינוי באפריל – עונת הקנייה האביבית מאכזבת

מכירות בתים קיימים בארה״ב נותרו כמעט ללא שינוי באפריל, והמשיכו להציג ביצועים חלשים בעונת הקנייה האביבית – התקופה העמוסה ביותר בשנה עבור שוק הדיור. על פי נתוני איגוד המתווכים הלאומי (NAR), מכירות הבתים עלו ב-0.2% בחודש שעבר בהשוואה למרץ, והגיעו לקצב שנתי של 4.02 מיליון יחידות, לאחר התאמה עונתית.

המכירות נותרו ללא שינוי בהשוואה לאפריל אשתקד, והחמיצו את תחזיות הכלכלנים, שצפו קצב של כ-4.12 מיליון יחידות. מאז 2023, המכירות מתנודדות סביב קצב שנתי של 4 מיליון יחידות – רחוק משמעותית מהממוצע ההיסטורי של 5.2 מיליון יחידות בשנה.

מחירי הדיור ממשיכים לעלות, אם כי בקצב מתון יותר. המחיר החציוני של בית בארה״ב עלה ב-0.9% באפריל בהשוואה לשנה שעברה, והגיע ל-417,700 דולר – שיא חדש לאפריל מאז החלו המדידות ב-1999. זהו החודש ה-34 ברציפות בו המחירים עולים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת.

שוק הדיור האמריקאי נמצא במשבר מאז 2022, אז החלו שיעורי המשכנתאות לעלות מרמות שפל בתקופת הקורונה. המכירות נותרו כמעט ללא שינוי גם ב-2023, והגיעו לשפל של 30 שנה. גם ב-2024 המכירות ממשיכות להיות נמוכות, כאשר הן ירדו בהשוואה לתקופה המקבילה בשלושת החודשים הראשונים של השנה.

«עונת הקנייה האביבית הנוכחית, עד סוף אפריל, אנו יכולים לומר בביטחון שלא צפויה עלייה בהשוואה לשנה שעברה», אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR.

הבעיה העיקרית: מחסור בהיצע ומשכנתאות יקרות

• עליית מחירים ממושכת: שנים של עליית מחירי דיור, במיוחד בתחילת העשור הנוכחי כאשר שיעורי המשכנתאות היו נמוכים ביותר, הותירו רבים מחוץ לשוק.
• מחסור בהיצע: היצע הבתים למכירה נותר נמוך מהרגיל, בין היתר בשל שנים של בנייה נמוכה מהממוצע. מצב זה תומך במחירים הגבוהים, גם בתקופה של מכירות נמוכות.
• משכנתאות יקרות: למרות שיעורי המשכנתאות נמוכים יותר מאשר לפני שנה, הם עדיין גבוהים יחסית. בתחילת השנה, שיעור המשכנתא ל-30 שנה נע בין 5.98% ל-6.38%, כאשר השבוע הוא עומד על 6.37%. השיעורים מושפעים מהחששות מפני אינפלציה מוגברת בעקבות המלחמה באיראן והעלייה במחירי האנרגיה.

מי שיכולים להרשות לעצמם לקנות נהנים מיותר אפשרויות בשוק, אך היצע הבתים נותר נמוך בהרבה מהממוצע ההיסטורי. בסוף אפריל היו 1.47 מיליון בתים בלתי-מכורים, עלייה של 5.8% לעומת מרץ ו-1.4% לעומת אפריל אשתקד. זוהי הכמות הגבוהה ביותר של בתים למכירה באפריל מאז 2019, אז עמד המלאי על 1.83 מיליון בתים. עם זאת, עדיין מדובר במחסור משמעותי לעומת היצע של כ-2 מיליון בתים שהיה נהוג בעבר.