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米国の中古住宅販売は4月もほとんど変動がなく、例年最も活発な春の住宅市場としては低調な結果となった。全米不動産協会（NAR）によると、4月の季節調整済み年率換算の販売戸数は402万戸で、前月から0.2%増加したが、前年同月と同水準にとどまった。

経済学者らは、4月の販売ペースが年間で約412万戸に達すると予想していたが、実際の数値はこれを下回った。2023年以降、販売ペースは年間400万戸前後で推移しており、歴史的な平均水準（年間約520万戸）を大きく下回っている。

住宅価格も引き続き上昇傾向にあるが、上昇率は鈍化している。NARによると、4月の米国の中古住宅中央価格は前年比0.9%増の41万7,700ドルを記録し、1999年以降の4月として過去最高となった。また、住宅価格は34カ月連続で前年を上回っており、米国の住宅市場は2022年以降、低迷が続いている。

2022年以降、住宅ローン金利がパンデミック時の低水準から上昇に転じたことで、米国の住宅市場は不況に陥った。昨年の中古住宅販売は30年ぶりの低水準で推移し、今年に入っても低調な状態が続いている。NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「今年の春の住宅市場は4月までの段階で、前年同期比での増加は見込めない」と述べた。

平均所得の上昇ペースは住宅価格の上昇ペースを上回っているものの、依然として住宅購入のハードルは高い。特に2020年代初頭の超低金利時代に住宅価格が急騰したことで、多くの購入希望者が市場から排除された。また、長年にわたる新築住宅の供給不足により、全米的に住宅在庫が慢性的に不足しており、これが住宅価格の下支え要因となっている。

4月に購入された住宅の多くは、2月から3月にかけて契約が成立したとみられる。この期間中、30年固定型住宅ローンの平均金利は3年半ぶりの低水準となる5.98%から6.38%の間で推移していた（住宅金融大手フレディマック調べ）。先週の平均金利は6.37%だった。金利は1年前と比較して低下しているものの、イランとの戦争勃発以降はエネルギー価格の高騰を背景に変動が続いている。

購入可能な層にとっては、市場に出回る物件数が増加しており、これは朗報と言える。しかし、在庫水準は依然として歴史的な平均を大きく下回っている。NARによると、4月末時点での売れ残り在庫は147万戸で、前月から5.8%、前年から1.4%増加した。これは2019年4月（在庫183万戸）以来の水準だが、依然として歴史的な平均水準（約200万戸）を下回っている。

出典: Fast Company
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