Florida’s huizenmarkt herstelt langzaam: prijzen dalen minder hard

Huizenprijzen in Florida dalen minder hard dan voorheen

De huizenmarkt in Florida laat de afgelopen maanden een duidelijke afname zien in de intensiteit van de prijsdalingen. Hoewel er in sommige gebieden nog steeds sprake is van zwakte, herstelt de markt zich geleidelijk. Dit blijkt uit recente analyses van ResiClub, die gebruikmaken van seizoensgebonden gecorrigeerde maand-op-maandcijfers van de Zillow Home Value Index.

Positieve signalen in Noord-Florida en de Panhandle

Uit de gegevens blijkt dat bepaalde regio’s in Florida, met name in Noord-Florida en de Panhandle, zelfs lichte prijsstijgingen ervaren. Andere gebieden, zoals Punta Gorda en Cape Coral, zien nog steeds dalingen, maar deze zijn aanzienlijk minder sterk dan zeven maanden geleden waren. Dit wijst op een afzwakking van de marktcorrectie die Florida de afgelopen tijd heeft doorgemaakt.

Oorzaken van het herstel

De afname in de intensiteit van de prijsdalingen kan worden toegeschreven aan verschillende factoren:

• Afname van oververhitting: De huizenprijzen in Florida zijn gedaald, waardoor de overwaardering in veel markten is afgenomen. Dit heeft de fundamenten van de markt versterkt.
• Vertraagde nieuwbouw: Bouwers hebben hun speculatieve bouwactiviteiten vertraagd, wat de druk op de markt vermindert.
• Sommige verkopers die niet in financiële nood verkeren, wachten op betere tijden voordat ze hun woning aanbieden.

Voorbeeld: Punta Gorda

Een opvallend voorbeeld is de markt in Punta Gorda. Tussen maart 2020 en augustus 2022 stegen de huizenprijzen daar met maar liefst 70,1%. Sinds juni 2022 zijn de prijzen echter gedaald met -23,9%. Per eind maart 2026 liggen de prijzen in Punta Gorda nog steeds 29,4% boven het niveau van maart 2020, maar de extreme stijgingen van voorheen zijn duidelijk afgenomen.

Vergelijking met vorig jaar

Een vergelijking van de seizoensgebonden gecorrigeerde maand-op-maandprijsveranderingen tussen februari 2025 en maart 2025 met die tussen februari 2026 en maart 2026 laat een duidelijke verbetering zien. Waar vorig jaar nog veel rode gebieden (dalingen) te zien waren, zijn de dalingen nu minder intens en zijn er zelfs groene gebieden (stijgingen) zichtbaar.

"Hoewel de huizenmarkt in Florida nog steeds niet sterk is, is de intensiteit van de correctie de afgelopen zeven maanden duidelijk afgenomen. We blijven de ontwikkelingen nauwlettend volgen." – ResiClub

Waarom was Florida kwetsbaarder voor prijscorrecties?

De sterke oververhitting van de huizenmarkt in Florida tijdens de pandemische huizenboom is de belangrijkste reden voor de huidige prijsdruk. De markt heeft tijd nodig om terug te keren naar een meer normale situatie, waarbij prijzen zich stabiliseren en de vraag en het aanbod in balans komen.

De ResiClub-analyse benadrukt dat, hoewel de markt nog niet volledig hersteld is, de eerste tekenen van stabilisatie zichtbaar zijn. Dit biedt hoop voor zowel kopers als verkopers in de staat.