Idaho wprowadza rewolucyjne reformy mieszkaniowe wzorem YIMBY

Idaho rewolucjonizuje politykę mieszkaniową

Idaho, nazywany „Klejnotowym Stanem” (Gem State), dołącza do grona stanów amerykańskich, które w ostatnim czasie wprowadziły znaczące reformy w zakresie planowania przestrzennego. Podczas jednej sesji ustawodawczej legislatura stanu przyjęła szereg projektów ustaw wzorowanych na ideologii YIMBY („Tak w moim sąsiedztwie”), która promuje budowę taniego i dostępnego mieszkania poprzez liberalizację przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.

Nowe prawo „domów dla początkujących”

Najważniejszą zmianą jest uchwalona ustawa S.B. 1352, która nakłada obowiązek na miasta liczące co najmniej 10 tysięcy mieszkańców, aby zaktualizowały swoje przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Nowe regulacje zezwalają na budowę domów jednorodzinnych na działkach o powierzchni zaledwie 1500 stóp kwadratowych (ok. 140 m²) w nowo powstających osiedlach o powierzchni co najmniej 4 akrów (ok. 1,6 hektara). Dotychczasowe przepisy w wielu miejscach wymagały działek o powierzchni nawet jednego akra (ok. 4000 m²) na jeden dom, co znacznie podnosiło koszty budowy i finalną cenę mieszkań.

Choć ponad dziesięć stanów rozważało w tym roku wprowadzenie podobnych regulacji, ustawa przyjęta w Idaho wyróżnia się szczególnie liberalnym podejściem. Dla porównania, w Teksasie nowa ustawa ogranicza minimalną powierzchnię działek do 3000 stóp kwadratowych (ok. 280 m²) w nowych osiedlach o powierzchni co najmniej 5 akrów (ok. 2 hektarów).

Ułatwienia dla domów modułowych

Kolejną istotną zmianą jest przyjęcie ustawy H.B. 800, która umożliwia lokalizowanie domów modułowych (prefabrykowanych) w tych samych strefach, co tradycyjne domy budowane na miejscu. Jest to kolejna reforma, która ma na celu obniżenie kosztów budowy mieszkań. Jeszcze w latach 70. XX wieku domy modułowe stanowiły prawie 25% nowo budowanych nieruchomości, jednak ich udział spadł do kilku procent z powodu zaostrzonych przepisów federalnych, zmian na rynku oraz lokalnych regulacji uniemożliwiających ich lokalizację w dzielnicach mieszkalnych.

Obecnie rozpatrywana ustawa federalna ma na celu złagodzenie przepisów dotyczących standardów budowlanych dla domów modułowych. W połączeniu z lokalnymi reformami, takimi jak te wprowadzone w Idaho, może to przyczynić się do odzyskania przez domy modułowe części dawnej popularności jako źródła taniego mieszkania.

Uproszczenie przepisów dotyczących mieszkań dodatkowych

Idaho wprowadziło również prawo, które unieważnia lokalne przepisy dotyczące mieszkań dodatkowych (ADU – Accessory Dwelling Units) oraz ograniczenia nakładane przez stowarzyszenia mieszkańców w dzielnicach mieszkalnych. W Montanie podobne reformy również znoszą lokalne ograniczenia dotyczące mieszkań dodatkowych, jednak zachowują prywatne umowy ograniczające możliwość ich budowy. W przypadku Idaho nowe prawo całkowicie znosi te bariery, co powinno ułatwić budowę niewielkich mieszkań dodatkowych, takich jak domki garażowe czy apartamenty nad garażami.

Mniejsze budynki mieszkalne z jednym klatką schodową

Ostatnią istotną zmianą jest nowelizacja przepisów budowlanych stanu, która zezwala na budowę budynków mieszkalnych o maksymalnie sześciu kondygnacjach z jedną klatką schodową. Zwolennicy tej zmiany argumentują, że uproszczenie przepisów pozwoli na budowę mniejszych budynków mieszkalnych w bardziej ekonomiczny sposób, zajmując mniej miejsca na działce, bez konieczności stosowania kosztownych rozwiązań przeciwpożarowych.

Znaczenie reform dla rynku mieszkaniowego

Reformy wprowadzone w Idaho są kolejnym przykładem rosnącej popularności ideologii YIMBY, która zakłada, że zwiększenie podaży mieszkań poprzez liberalizację przepisów może obniżyć ceny nieruchomości i zwiększyć dostępność mieszkań dla szerokich grup społecznych. Idaho dołącza do stanów takich jak Montana, Kalifornia czy Teksas, które w ostatnich latach wprowadziły znaczące zmiany w polityce mieszkaniowej.

Eksperci podkreślają, że takie reformy mogą mieć kluczowe znaczenie w walce z kryzysem mieszkaniowym, który dotyka wiele amerykańskich miast. Uproszczenie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, budowy domów modułowych oraz mieszkań dodatkowych może przyczynić się do zwiększenia podaży tanich mieszkań i złagodzenia presji na rynku nieruchomości.

„Reformy wprowadzone w Idaho są krokiem w dobrą stronę. Liberalizacja przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego może pomóc w zwiększeniu dostępności mieszkań, szczególnie dla młodych rodzin i osób o średnich dochodach.”

Podsumowanie

Idaho staje się kolejnym amerykańskim stanem, który wprowadza szerokie reformy mające na celu ułatwienie budowy tanich mieszkań. Nowe przepisy dotyczące wielkości działek, domów modułowych, mieszkań dodatkowych oraz budynków mieszkalnych z jedną klatką schodową mogą mieć istotny wpływ na rynek nieruchomości w stanie. Reformy te są kolejnym przykładem rosnącej popularności ideologii YIMBY, która promuje budowę taniego i dostępnego mieszkania poprzez liberalizację przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.