Idaho aprova reformas históricas em leis de zoneamento para baratear moradia

Idaho lidera reformas em leis de zoneamento com políticas YIMBY

O estado do Idaho, conhecido como Gem State, aprovou recentemente uma série de reformas em leis de zoneamento durante a sessão legislativa deste ano. As mudanças, inspiradas no movimento YIMBY (Yes In My Backyard), incluem políticas que visam facilitar a construção de moradias mais acessíveis e reduzir barreiras regulatórias locais.

Lei de 'casas iniciais' permite lotes menores e subdivisões compactas

A principal reforma é a lei S.B. 1352, que exige que cidades com mais de 10 mil habitantes atualizem suas leis de uso do solo para permitir a construção de casas unifamiliares em lotes de até 1.500 m², desde que façam parte de subdivisões de pelo menos 1,6 hectares. Essa medida contrasta com regulamentações anteriores, que muitas vezes exigiam lotes de até 4.000 m² ou mais, elevando os custos de construção e, consequentemente, os preços das moradias.

Segundo especialistas, leis de tamanho mínimo de lotes aumentam artificialmente o preço da habitação, pois obrigam cada residência a ocupar mais terreno do que o necessário. Até o momento, mais de uma dezena de estados consideraram reformas semelhantes, mas o Idaho se destaca pela abrangência de sua lei, que permite lotes significativamente menores que os de outros estados, como o Texas, onde a lei limita lotes mínimos a 2.800 m².

Fabricação de casas e unidades residenciais acessórias ganham espaço

Outra lei aprovada, H.B. 800, autoriza a instalação de casas pré-fabricadas em qualquer área onde sejam permitidas moradias tradicionais. Essa medida busca reverter a queda na participação desse tipo de habitação no mercado, que chegou a representar quase 25% das novas construções nos anos 1970, mas caiu para menos de 10% devido a regulamentações restritivas e mudanças no mercado.

Além disso, o estado também aprovou uma lei que anula restrições locais e de associações de moradores sobre unidades residenciais acessórias (ADUs), como tiny houses ou apartamentos sobre garagens. Essa reforma segue a tendência de estados como Montana, que também flexibilizou regras para ADUs, embora tenha mantido restrições privadas em convenções de condomínios.

Prédios de até seis andares poderão ter apenas uma escada

A última grande reforma é a mudança no código de construção estadual, que agora permite a construção de prédios residenciais de até seis andares com apenas uma escada. Advogados e defensores da medida argumentam que essa alteração reduzirá custos de construção e viabilizará a construção de edifícios menores em terrenos menores, sem comprometer a segurança.

Reformas refletem tendência nacional de políticas YIMBY

As mudanças no Idaho seguem um movimento crescente nos Estados Unidos, onde estados e municípios estão adotando políticas para facilitar a construção de moradias mais acessíveis. O movimento YIMBY, que defende a remoção de barreiras regulatórias para aumentar a oferta de habitações, tem ganhado força em estados como Califórnia, Oregon e Montana.

Especialistas destacam que essas reformas são essenciais para enfrentar a crise habitacional nos EUA, onde a falta de moradias acessíveis afeta milhões de famílias. No entanto, algumas críticas apontam que as mudanças podem enfrentar resistência em nível local, onde moradores e associações de bairro costumam se opor a projetos que alterem o perfil tradicional das vizinhanças.

“As reformas no Idaho mostram que é possível aprovar mudanças significativas em leis de zoneamento, mesmo em um estado tradicionalmente conservador. Isso pode servir de exemplo para outros estados que buscam soluções para a crise habitacional.”

Impacto esperado das reformas

As novas leis devem ter os seguintes impactos no mercado imobiliário do Idaho:

• Redução do custo de construção: Lotes menores e casas pré-fabricadas diminuem os gastos com terreno e materiais.
• Aumento da oferta de moradias: Unidades residenciais acessórias e prédios menores permitem mais opções para famílias e investidores.
• Flexibilização de regras locais: Anulação de restrições de associações de moradores e códigos municipais mais permissivos.
• Estímulo à inovação: Novas tecnologias e modelos construtivos, como casas modulares, podem ganhar espaço.