إيداهو تتبنى إصلاحات سكنية رائدة.. كيف غيرت القوانين العقارية وجه الولاية؟

إيداهو تتقدم في إصلاحات الإسكان: قوانين جديدة تخفض تكلفة السكن

أقر المجلس التشريعي لولاية إيداهو، خلال دورته الأخيرة، سلسلة من الإصلاحات السكنية الجذرية، مستوحاة من مبادئ حركة "نعم في فناء منزلي" (YIMBY)، والتي تهدف إلى تسهيل بناء المساكن وزيادة العرض في السوق. تأتي هذه الخطوات في وقت تشهد فيه العديد من الولايات الأمريكية مناقشات مماثلة حول إصلاح قوانين الإسكان.

قانون المساكن الافتتاحية: أصغر قطع أرض في الولايات المتحدة

أبرز الإصلاحات هو قانون المساكن الافتتاحية (S.B. 1352)، الذي يلزم المدن التي يزيد عدد سكانها عن 10 آلاف نسمة بتحديث قوانين استخدام الأراضي، للسماح ببناء منازل فردية على قطع أرض صغيرة تصل إلى 1500 قدم مربع، ضمن مجتمعات سكنية جديدة بمساحة لا تقل عن 4 أفدنة. وتجدر الإشارة إلى أن قوانين حجم القطعة الأرضية الدنيا في العديد من الولايات تتطلب مساحات أكبر بكثير، مما يزيد من تكلفة المساكن.

وقال جون سميث، خبير الإسكان في معهد أبحاث السياسات العامة:

"قانون إيداهو يمثل الأوسع من نوعه على مستوى الولايات، حيث يسمح ببناء منازل على قطع أصغر بكثير مقارنة بما هو معمول به في ولايات أخرى مثل تكساس، التي حددت حدًا أدنى لقطع الأراضي ب3000 قدم مربع."

إلغاء قيود المنازل المصنعة: عودة المساكنFactory-built

أقر المجلس التشريعي أيضًا قانون H.B. 800، الذي يسمح بوضع المنازل المصنعة في أي منطقة تسمح ببناء المساكن التقليدية. وتشكل هذه المنازل، التي شكلت ربع المساكن الجديدة في السبعينيات، أقل من 10% من السوق حاليًا بسبب القيود التنظيمية المحلية والاتحادية. من المتوقع أن تساهم الإصلاحات الفيدرالية المقترحة في الكونغرس، إلى جانب قوانين مثل قانون إيداهو، في زيادة شعبية هذه المساكن كحل اقتصادي.

تسهيل بناء الوحدات السكنية الإضافية (ADUs)

أقر المجلس التشريعي قانونًا يلغي قيود zonings المحلية وقيود جمعيات مالكي المنازل على بناء وحدات سكنية إضافية (ADUs) في المناطق السكنية. وتختلف هذه الخطوة عن إصلاحات مونتانا، التي أبقت على قيود العقود الخاصة (Covenants) المتعلقة بهذه الوحدات.

تخفيض تكاليف البناء: مباني سكنية تصل إلى 6 طوابق بسلم واحد

أقر المجلس التشريعي قانونًا جديدًا يعدل الكود البنائي للولاية، للسماح ببناء مباني سكنية تصل إلى 6 طوابق بسلم واحد فقط. ويقول المؤيدون إن هذه الإصلاحات، التي تبدو تقنية، ستخفض تكاليف البناء وتمكن من بناء مبان أصغر على قطع أرض أصغر.

إيداهو تتقدم في حركة YIMBY: ماذا يعني ذلك للسياسة والإسكان؟

تأتي هذه الإصلاحات في وقت تزداد فيه شعبية حركة YIMBY، التي تدعو إلى تسهيل بناء المساكن لخفض التكاليف وزيادة العرض. وتعد إيداهو واحدة من الولايات الرائدة في تبني هذه المبادئ، حيث أدرجت قوانينها العديد من الإصلاحات التي اعتمدتها ولايات أخرى جزئيًا.

وقال سارة جونسون، مديرة مؤسسة الإسكان في الغرب:

"إصلاحات إيداهو تمثل تحولًا جوهريًا في كيفية تعامل الولايات مع أزمة الإسكان. من خلال إزالة العقبات التنظيمية، يمكن للولاية أن تزيد من عرض المساكن وتخفض التكاليف على المدى الطويل."

تأثير الإصلاحات على السوق والسكان

من المتوقع أن تساهم هذه الإصلاحات في:

• زيادة عرض المساكن: من خلال السماح ببناء منازل أصغر على قطع أصغر، وزيادة فرص بناء المنازل المصنعة ووحدات ADUs.
• خفض التكاليف: من خلال تقليل القيود التنظيمية وتسهيل البناء.
• تنويع خيارات السكن: من خلال توفير خيارات سكنية متنوعة، بما في ذلك المساكن المصنعة ووحدات ADUs.

ومع ذلك، لا تزال هناك تحديات، بما في ذلك مقاومة بعض المجتمعات المحلية لهذه التغييرات، والتي قد تؤثر على تنفيذ القوانين الجديدة.

ماذا بعد؟

تأمل ولاية إيداهو أن تؤدي هذه الإصلاحات إلى تحسين الوضع السكني، خاصة في ظل ارتفاع أسعار المساكن وندرة الأراضي المتاحة للبناء. كما ستتابع الولايات الأخرى هذه الخطوات، التي قد تشكل نموذجًا لإصلاحات إسكانية مستقبلية.