Japońskie firmy coraz mocniej wchodzą na rynek budownictwa mieszkaniowego w USA – co na to dane?

Japońskie inwestycje w amerykańskie budownictwo rosną w szybkim tempie

Wiosną 2024 roku doszło do serii spektakularnych przejęć na amerykańskim rynku budownictwa mieszkaniowego. W ciągu zaledwie pięciu tygodni cztery różne firmy budowlane – w tym jedna notowana na giełdzie, Tri Pointe Homes – zostały przejęte przez japońskie koncerny. Według analiz ResiClub, po finalizacji tych transakcji, japońskie podmioty będą kontrolować ponad 5,5% rynku budownictwa jednorodzinnego w Stanach Zjednoczonych.

Dekada wzrostu: od 0,2% do prawie 5% udziału w rynku

Fenomen ten nie jest jednak zjawiskiem jednorazowym. Według danych firmy analitycznej Zonda, japońskie firmy budowlane systematycznie zwiększają swoją obecność na amerykańskim rynku od 2015 roku:

• 2015 rok: udziały japońskich koncernów wynosiły około 0,2% rynku.
• 2025 rok: ich udział wzrósł do około 4,7%.

Dlaczego Japonia inwestuje w amerykańskie budownictwo?

Głównym powodem jest kontrast między demograficznymi wyzwaniami Japonii a perspektywami wzrostu w USA. Japonia boryka się z kurczącą się i starzejącą się populacją, co ogranicza możliwości rozwoju krajowego rynku nieruchomości. Z kolei Stany Zjednoczone odnotowują stały wzrost liczby ludności i tworzenia nowych gospodarstw domowych, szczególnie w regionach Sun Belt, gdzie działają największe amerykańskie firmy budowlane.

Dla japońskich koncernów, takich jak Daiwa House, Sekisui House czy Sumitomo Forestry, amerykański rynek budownictwa stanowi atrakcyjną alternatywę. Oferuje on nie tylko większą skalę działalności, ale także korzystniejsze trendy demograficzne, które sprzyjają długoterminowemu wzrostowi.

Strategiczne podejście: lokalne marki, globalne wsparcie

Kolejnym czynnikiem napędzającym japońskie inwestycje jest rozdrobnienie amerykańskiego rynku budowlanego. Pomimo dominacji kilku największych publicznych deweloperów, wiele regionalnych firm pozostaje niezależnych. To stwarza okazję dla dobrze finansowanych globalnych graczy do konsolidacji rynku poprzez przejmowanie lokalnych przedsiębiorstw, zachowując jednocześnie ich marki i zespoły zarządzające.

Jak podkreślają przedstawiciele Sumitomo Forestry i Sekisui House, priorytetem pozostaje utrzymanie lokalnego charakteru działalności. Wspierane są one jednak przez centralne zaplecze finansowe i ekspercką wiedzę globalną, co pozwala na zachowanie unikalnej kultury budowlanej przy jednoczesnym dostępie do zaawansowanych technologii i kapitału.

Korzyści z niskich stóp procentowych w Japonii

Dodatkowym atutem japońskich inwestorów są niskie koszty finansowania. Japonia od dziesięcioleci utrzymuje rekordowo niskie stopy procentowe z powodu niskiej inflacji i powolnego wzrostu gospodarczego. Przez większość ostatniej dekady Bank Japonii utrzymywał stopy procentowe na poziomie bliskim zeru, co ułatwia finansowanie zagranicznych przejęć.

„Japońscy deweloperzy wnoszą do amerykańskiego rynku budowlanego długoterminowe podejście, kształtowane przez wyzwania demograficzne w ojczyźnie i szanse za granicą. Ich rosnąca obecność odzwierciedla pewność co do popytu na nieruchomości w USA, w tym prognozy Banku Światowego dotyczące ponad 25 lat wzrostu populacji krajowej.”

Ali Wolf, główny ekonomista Zonda

Największe przejęcia w 2024 roku

Wiosną 2024 roku doszło do czterech znaczących transakcji:

• 13 lutego: Sumitomo Forestry sfinalizowało przejęcie Tri Pointe Homes za 4,5 miliarda dolarów.
• 23 lutego: Daiwa House (właściciel Stanley Martin Homes) ogłosił przejęcie United Homes Group.
• 10 marca: Hajime Construction (spółka zależna Iida Group Holdings) nabyła większościowy pakiet udziałów w Wright Homes z Utah.
• 20 marca: Trumark Homes (w większości należące od 2020 roku do Daiwa House) przejęło JK Monarch, dewelopera z obszaru metropolitalnego Seattle.

Przyszłość amerykańskiego budownictwa pod wpływem japońskich inwestorów

Eksperci przewidują, że japońskie koncerny nie tylko wniosą dodatkowy kapitał do branży, ale także wprowadzą nowe metody skalowania działalności, zwiększania efektywności oraz nowoczesne technologie budowlane. Ich rosnąca obecność może w dłuższej perspektywie znacząco zmienić oblicze amerykańskiego rynku budowlanego.

Jak podsumowuje Ali Wolf z Zonda: „Japońscy gracze nie tylko dodają kapitału, ale także wnoszą nowe podejścia do skali, efektywności i procesów budowlanych, które mogą w istotny sposób ukształtować branżę w nadchodzących latach.”