Japanse bedrijven veroveren steeds groter deel Amerikaanse huizenmarkt

In de afgelopen vijf weken namen Japanse bedrijven vier Amerikaanse woningbouwers over, waaronder de beursgenoteerde Tri Pointe Homes. Zodra deze deals definitief zijn, zullen Japanse spelers meer dan 5,5% van de Amerikaanse markt voor eengezinswoningen in handen hebben. Deze golf van overnames is geen incident, maar onderdeel van een trend die al een decennium aanhoudt.

Volgens Zonda, een bedrijf gespecialiseerd in analyse van nieuwbouw, was het marktaandeel van Japanse woningbouwers in de VS in 2015 nog slechts 0,2%. In 2025 bedraagt dat aandeel naar schatting 4,7%. Waarom zetten Japanse bedrijven zo’n grote stap in de Amerikaanse huizenmarkt?

De drijvende kracht achter deze strategie is demografie. Japan kampt met een krimpende en vergrijzende bevolking, wat de groeimogelijkheden voor bedrijven als Daiwa House, Sekisui House en Sumitomo Forestry beperkt. De Verenigde Staten daarentegen kennen een groeiende bevolking en stijgende huishoudvorming, vooral in de Sun Belt-regio’s waar veel Amerikaanse woningbouwers actief zijn. Voor Japanse bedrijven die zoeken naar stabiele, langetermijngroei biedt de Amerikaanse markt schaalvoordeel en betere demografische vooruitzichten.

Daarnaast blijft de Amerikaanse woningbouwsector versnipperd, met uitzondering van de grootste spelers. Dit creëert kansen voor kapitaalkrachtige internationale partijen om regionale bouwers over te nemen, terwijl lokale merken en managementteams behouden blijven. Sumitomo Forestry en Sekisui House benadrukken dat ze lokale operaties centraal stellen, ondersteund door wereldwijde expertise en kapitaal. Zo blijft de cultuur van de bouwers behouden, terwijl ze profiteren van financiële en operationele rugdekking.

Een andere factor is de toegang tot goedkopere financiering. Japan heeft decennialang extreem lage rente gehad door aanhoudende lage inflatie en trage economische groei. Gedurende het grootste deel van het afgelopen decennium hield de Bank of Japan de korte-termijnrente op of onder de 0%.

Ali Wolf, hoofdeconoom bij Zonda, licht toe:

“Japanse woningbouwers brengen een langetermijnvisie mee naar de Amerikaanse markt, gedreven door demografische uitdagingen in eigen land en groeikansen in de VS. Hun groeiende aanwezigheid weerspiegelt vertrouwen in de Amerikaanse huizenmarkt, inclusief voorspellingen van de Wereldbank dat de bevolking nog 25 jaar of langer zal groeien. Deze spelers brengen niet alleen kapitaal mee, maar ook nieuwe benaderingen op het gebied van schaalvergroting, efficiëntie en bouwmethoden die de sector op termijn kunnen veranderen.”

Deze lente alleen al werden vier Amerikaanse woningbouwers overgenomen door Japanse bedrijven:

• Sumitomo Forestry kocht de beursgenoteerde Tri Pointe Homes voor $4,5 miljard (13 februari);
• Daiwa House (via Stanley Martin Homes) nam United Homes Group over (23 februari);
• Iida Group Holdings (via Hajime Construction) verwierf een meerderheidsbelang in de Utahse bouwer Wright Homes (10 maart);
• Daiwa House (via Trumark Homes) nam de Seattle-gebaseerde bouwer JK Monarch over (20 maart).