Japanske selskaber styrker grebet om det amerikanske boligmarked

I løbet af fem uger i foråret blev fire amerikanske boligbyggerier opkøbt af japanske firmaer. Blandt dem var den børsnoterede Tri Pointe Homes, som blev opkøbt af Sumitomo Forestry for 4,5 milliarder dollar. Når disse opkøb er gennemført, vil de japanske selskaber kontrollere mere end 5,5 procent af det amerikanske marked for enfamiliehuse.

Denne udvikling er ikke en kortvarig trend, men en langsigtet strategi, der har stået på i et årti. Ifølge analysefirmaet Zonda var det i 2015 kun 0,2 procent af det amerikanske marked, der var ejet af japanske firmaer. I 2025 er tallet steget til 4,7 procent.

Men hvorfor satser de japanske firmaer så stort på det amerikanske boligmarked?

Demografisk og strukturel forskel

Japan oplever en kraftig skrumpning og aldring af befolkningen, hvilket begrænser vækstmulighederne på hjemmemarkedet. For firmaer som Daiwa House, Sekisui House og Sumitomo Forestry betyder det en risiko for en markant nedgang i efterspørgslen efter nye boliger.

USA derimod oplever fortsat befolkningsvækst og stigende husstandsdannelse, især i solbælte-regionerne, hvor mange amerikanske boligbyggerier opererer. For japanske firmaer, der søger stabil og langsigtet vækst, tilbyder det amerikanske marked derfor både skala og bedre demografiske forudsætninger.

Strategisk fordel gennem opkøb

Det amerikanske boligbyggerimarked er fortsat fragmenteret, hvilket giver velkapitaliserede globale aktører mulighed for at konsolidere mindre regionale byggerier, samtidig med at de bevarer lokale brands og ledelser. Både Sumitomo Forestry og Sekisui House fremhæver, at de prioriterer lokale operationer, støttet af centraliseret kapital og global ekspertise – en struktur, der bevarer byggekulturen samtidig med, at der tilføres økonomisk og operationel støtte.

Lavere finansieringsomkostninger giver konkurrencefordel

Mange japanske koncerner har adgang til lavere låneomkostninger, hvilket teoretisk set giver dem en fordel, når de køber virksomheder i udlandet. Japan har haft ekstremt lave renter i årtier på grund af vedvarende lav inflation og langsom vækst. I det meste af det seneste årti har Japans centralbank holdt korte renter på eller under nul procent.

«Japanske boligbyggerier bringer et tydeligt langsigtet perspektiv til det amerikanske boligmarked, formet af demografiske udfordringer hjemme og muligheder i udlandet. Deres stigende fodaftryk afspejler tillid til den amerikanske boligefterspørgsel, herunder Verdensbankens forudsigelser om mere end 25 års befolkningsvækst i USA. De japanske aktører tilfører ikke blot kapital, men også nye tilgange til skala, effektivitet og byggeri, som på sigt kan forandre branchen betydeligt,» siger Ali Wolf, cheføkonom hos Zonda.

I år alene blev fire amerikanske boligbyggerier opkøbt af japanske firmaer:

• Tri Pointe Homes (børsnoteret) blev opkøbt af Sumitomo Forestry for 4,5 milliarder dollar (13. februar).
• United Homes Group blev opkøbt af Daiwa House-ejede Stanley Martin Homes (23. februar).
• Wright Homes (Utah) fik en majoritetsandel opkøbt af Hajime Construction, et datterselskab under Iida Group Holdings (10. marts).
• JK Monarch (Seattle-området) blev opkøbt af Trumark Homes, som siden 2020 har været ejet af Daiwa House (20. marts).