הלוואות מגובות בביטקוין: הדרך החדשה לרכישת דירה לדור חדש

בשנת 2019 ביצע CJ קונסטנטינוס עסקה שנראתה מופרזת בעיני רבים: הוא רכש בית תמורת 100 ביטקוין. באותה תקופה, הביטקוין היה שווה כ-100 אלף דולר בלבד, אך כיום שוויו עומד על כ-7.6 מיליון דולר. למרות זאת, קונסטנטינוס אינו יכול למכור את הנכס במחיר גבוה יותר מ-500 אלף דולר. מה שהיה פעם החלטה פיננסית שנחשבה לקיצונית, הפך כיום למודל חדשני לרכישת בתים באמצעות הלוואות מגובות בביטקוין.

קונסטנטינוס, שמנהל כיום את חברת Peoples Reserve, הפך לדובר מרכזי בתחום. הוא הציג את הרעיון בכנס הביטקוין הגדול בעולם, Bitcoin 2026 בלאס וגאס, במסגרת פאנל שכותרתו: "מה-HODL לבית: הלוואות מגובות בביטקוין פוגשות משכנתאות". בפאנל השתתפו גם בכירים מ-SALT Lending, חברה מובילה בתחום ההלוואות המגובות בביטקוין, כדי לדון בשוק שצפוי לצמוח משמעותית.

הרעיון המרכזי שעלה בדיון היה השימוש בביטקוין כערבות לרכישת בתים, מבלי למכור את הנכס עצמו. "ביטקוין מצא אותי והראה לי את הדרך", אמר קונסטנטינוס במהלך הפאנל. הוא הדגיש כי בית אינו רק עסקת נדל"ן, אלא מקום שבו מתחילה משפחה, מקום שבו מרגישים בטוחים. גישה זו מחברת בין מאפייניו הטכניים של הביטקוין לצורך האנושי הבסיסי ביותר: בעלות על בית.

הביטקוין הופך לפתרון לבעיית הדיור

האנטר אלברכט, מנהל ההכנסות הראשי ב-SALT Lending, הציג נתונים מטרידים לגבי שוק הדיור בארה"ב. הוא ציין כי קשה יותר ויותר לרכוש בית ראשון, וכי חלק הולך וגדל מקנייני הבתים הראשונים הם בני 40 ומעלה. נתונים אלו מעידים על כשל במערכת המשכנתאות המסורתית, שפוגעת בקבוצות רחבות באוכלוסייה.

במקביל, ציין אלברכט, קיים הון עצום המוחזק בביטקוין, אך הוא אינו מנוצל ככלי פיננסי. SALT Lending, שפועלת בתחום כבר כעשור, זיהתה ארבעה מקרי שימוש עיקריים בקרב לקוחותיה:

• גישה: הלוואות המאפשרות גישה למימון מסורתי עבור לווים שאינם זכאים למשכנתאות רגילות.
• יתרון: יכולת לסגור עסקאות במהירות, תוך כ-24 שעות.
• גמישות: אפשרות לרכוש בית חדש לפני מכירת הנכס הקיים.
• האצה: שימוש באשראי מגובה בביטקוין לבניית עושר לאורך זמן.

קונסטנטינוס הסביר את היתרונות של הביטקוין כערבות באמצעות היסטוריה מוניטרית. הוא ציין כי זהב יכול לשמש כערבות, אך הוא פיזי וקשה להעברה. איגרות חוב ממשלתיות הן אופציה חזקה, אך הן חשופות לסיכוני אינפלציה עקב הגדלת ההיצע. הביטקוין, לטענתו, משלב את היתרונות של שניהם: הוא מוגבל בכמותו, ניתן לסליקה ברשת ומסוגל להעביר מיליארדי דולרים ללא חיכוך פיזי.

"ישנה קבוצה קטנה של גברים שמחליטים מה יהיה מחיר הכסף. אי אפשר לתמרן את המצב הנוכחי", אמר קונסטנטינוס, תוך ביקורת על המערכת הפיננסית המסורתית.