Dollar Tree et Starbucks en pleine expansion : les enseignes discount et restaurants résistent à la crise du retail

Les mauvaises nouvelles s’accumulent dans le secteur du retail, mais certaines enseignes tirent leur épingle du jeu. Selon un récent rapport de JLL, spécialisé dans les services immobiliers, les restaurants et les magasins discount figurent parmi les secteurs les plus dynamiques en matière d’ouvertures de magasins pour l’année 2026.

Parmi les enseignes en pleine expansion, Dollar Tree se distingue avec l’ouverture prévue de 400 nouveaux magasins, tandis que Starbucks annonce l’ouverture de 175 nouvelles boutiques. Une croissance qui contraste avec les fermetures massives observées dans d’autres segments du retail au premier trimestre 2026.

Cette tendance n’est pas nouvelle : en 2025, les fermetures précoces avaient été compensées par des ouvertures en fin d’année. Un phénomène qui pourrait se reproduire cette année, avec une reprise progressive des activités commerciales.

Des opportunités dans les locaux vacants

Malgré les fermetures, les espaces libérés par des enseignes comme Party City ou Bed Bath & Beyond sont rapidement repris par de nouveaux locataires. Les commerces de proximité, les salles de sport et les enseignes de divertissement s’installent dans ces locaux stratégiques, profitant des emplacements de qualité.

Le marché locatif affiche une croissance modérée, mais avec des disparités régionales marquées. Les villes du Sun Belt, comme Atlanta, Phoenix ou Orlando, enregistrent une hausse des loyers, portée par l’afflux de nouveaux habitants et l’élargissement de leur clientèle. À l’inverse, Minneapolis fait figure d’exception avec une croissance record de 6,7 %, tandis que les marchés côtiers, comme Los Angeles ou San Francisco, subissent des baisses de loyers.

Le déclin des boutiques traditionnelles

Les centres commerciaux doivent s’adapter à un nouveau paysage commercial. La demande pour les boutiques d’habillement, d’accessoires et d’électronique diminue au profit du e-commerce. Cependant, les complexes axés sur la restauration, l’alimentation ou les magasins discount résistent mieux et continuent de se développer, comblant les vides laissés par les enseignes en difficulté.