Dollar Tree и Starbucks массово открывают новые магазины: кто выигрывает в 2026 году

В условиях массовых закрытий розничных магазинов по всей стране появляются и успешные истории. Согласно новому отчёту компании JLL, специализирующейся на управлении недвижимостью, в 2026 году лидерами по открытию новых точек стали рестораны и магазины-дискаунтеры.

Среди них выделяются Dollar Tree, которая планирует открыть 400 новых магазинов, и Starbucks с 175 новыми заведениями. Этот рост выглядит особенно обнадеживающе на фоне продолжающихся закрытий в других секторах, которые наблюдались в первом квартале 2026 года.

Эксперты отмечают, что подобная динамика уже прослеживалась в 2025 году: ранние закрытия компенсировались новыми арендаторами к концу года. Так, после ухода таких ритейлеров, как Party City и Bed Bath & Beyond, их площади активно занимают продуктовые магазины, фитнес-центры и развлекательные заведения.

Как меняются арендные ставки и структура торговых центров

Средние арендные ставки в стране замедлили рост, однако анализ показывает чёткое разделение по регионам. Города «солнечного пояса» — Атланта, Финикс и Орландо — демонстрируют рост аренды благодаря притоку населения и расширению клиентской базы. Исключением стал Миннеаполис, где арендные ставки выросли на 6,7% — это самый высокий показатель в стране.

В то же время на побережье дела обстоят хуже: в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско аренда снижается. Такие изменения постепенно меняют облик торговых центров по всей Америке.

Кто остаётся на плаву?

Спрос на традиционные магазины одежды, аксессуаров и электроники падает на фоне роста онлайн-торговли. Однако комплексы, ориентированные на рестораны, продуктовые магазины, дискаунтеры и фитнес-центры, не только сохраняют позиции, но и расширяются, занимая освободившиеся площади.

«Розничная торговля переживает трансформацию. Те, кто адаптируется к новым трендам, получат преимущество», — отмечают аналитики JLL.