En medio de un panorama retail marcado por cierres y malas noticias, un reciente informe de JLL, empresa especializada en servicios inmobiliarios, destaca un rayo de esperanza: los sectores de restauración y tiendas de descuento lideran la apertura de nuevos locales en 2026.
Según el análisis, Dollar Tree planea abrir 400 nuevas tiendas, mientras que Starbucks sumará 175 establecimientos en el primer trimestre del año. Este crecimiento contrasta con los cierres que aún afectan a otros segmentos comerciales, aunque la tendencia sugiere que, como ocurrió en 2025, las cifras podrían equilibrarse hacia finales de ejercicio.
La dinámica del mercado inmobiliario retail también refleja una rápida adaptación. Cuando cadenas como Party City o Bed Bath & Beyond cierran sus puertas, sus espacios vacíos en centros comerciales de alto valor son ocupados rápidamente por supermercados, gimnasios y tiendas de entretenimiento.
Diferencias regionales en el alquiler de locales
Aunque el crecimiento del alquiler nacional se ha ralentizado, los datos revelan una clara división geográfica. Las ciudades del Cinturón del Sol —como Atlanta, Phoenix y Orlando— registran un aumento en los precios de alquiler tras años de crecimiento poblacional y expansión de su base de clientes retail. La excepción es Minneapolis, que lidera el incremento con un 6,7% anual.
Por el contrario, los mercados costeros, como Los Ángeles y San Francisco, experimentan caídas en los alquileres, lo que arrastra a la baja el promedio nacional.
El futuro de los centros comerciales
Estos cambios están redefiniendo el aspecto de los centros comerciales en todo el país. La demanda de tiendas físicas de ropa, accesorios y electrónica disminuye ante el auge del comercio online, pero los complejos que giran en torno a restaurantes, supermercados, tiendas de descuento y gimnasios mantienen su relevancia e incluso amplían su presencia para ocupar los espacios dejados por los cierres.
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