Massachusetts debe blindar su política de vivienda para evitar trampas legales

Un residente de Marblehead, Massachusetts, ha generado un debate nacional al preguntar en una reunión municipal si los vecinos 'se estaban portando como unos cretinos' al intentar cumplir con una ley estatal de producción de vivienda mediante la reclasificación de un campo de golf que, en la práctica, no se convertirá en viviendas.

David Modica, vecino de Marblehead, se hizo viral al cuestionar en una reunión del Town Meeting si los residentes estaban actuando de mala fe al cumplir formalmente con la Ley MBTA Communities, aprobada en 2021. Esta normativa exige a los municipios crear distritos de zonificación que permitan la construcción de viviendas multifamiliares sin permisos especiales. Sin embargo, Modica destacó que la reclasificación de un campo de golf —un terreno poco probable para desarrollo residencial— era una maniobra para cumplir con la ley sobre el papel, sin generar nuevas viviendas reales.

En su respuesta, un miembro de la junta de planificación admitió que la medida no tenía como objetivo real la construcción de viviendas, sino solo satisfacer los requisitos legales. El vídeo de su intervención se hizo viral, especialmente entre activistas pro-vivienda (YIMBYs), que coincidieron en que los residentes de Marblehead estaban empleando tácticas dilatorias para evitar la construcción de nuevas viviendas en su exclusiva localidad.

El caso de Modica ha sido recogido por medios como The Wall Street Journal y el Marblehead Independent, generando un debate más amplio sobre los fallos de la política de vivienda de Massachusetts. Aunque Modica criticaba a sus vecinos, el problema de fondo radica en que la ley estatal permite estas estrategias de cumplimiento superficial.

La Ley MBTA Communities obliga a los municipios a destinar al menos 27 acres para viviendas multifamiliares y permitir un mínimo de 867 nuevas unidades en Marblehead. Sin embargo, la normativa deja en manos de las localidades —muchas con sistemas de democracia directa— la aplicación de estas medidas, lo que facilita su incumplimiento o cumplimiento simbólico.

En enero de 2026, la fiscal general de Massachusetts, Andrea Campbell, demandó a nueve municipios, incluido Marblehead, por no cumplir con la ley. Los expertos señalan que, para evitar estas tácticas, Massachusetts debe reformar su política de vivienda para 'blindarla' contra maniobras que retrasen o impidan la construcción de viviendas asequibles.