Domy wielopokoleniowe zyskują na popularności – ceny rosną nawet o 100%

Amerykański rynek nieruchomości przechodzi głębokie zmiany pod wpływem rosnących kosztów życia. Coraz więcej rodzin decyduje się na wspólne zamieszkanie kilku pokoleń pod jednym dachem, co sprawia, że domy przystosowane do takich potrzeb stają się prawdziwym hitem sprzedażowym. Według najnowszego raportu Realtor.com, mediana ceny takich nieruchomości wynosi obecnie 709 tys. dolarów, czyli aż o 65% więcej niż standardowych domów rodzinnych (429,9 tys. dolarów).

Eksperci tłumaczą, że wielopokoleniowe gospodarstwa domowe to nie tylko oszczędność, ale także sposób na wzmacnianie więzi rodzinnych. Takie nieruchomości często wyposażone są w dodatkowe kuchnie, osobne wejścia, a nawet mieszkania dla teściów (tzw. ADU), co ułatwia wspólne funkcjonowanie kilku generacji. Hannah Jones, starszy analityk ekonomiczny Realtor.com, podkreśla:

„Wielopokoleniowe gospodarstwa domowe to nie tylko trend rynkowy, ale także odzwierciedlenie zmieniających się potrzeb amerykańskich rodzin. Wspólne mieszkanie to szansa na wzajemną pomoc i troskę, która kształtuje życie wielu gospodarstw.”

Gdzie domy wielopokoleniowe są najdroższe?

Popularność takich nieruchomości nie jest równomierna na terenie całych Stanów Zjednoczonych. Największe zapotrzebowanie obserwuje się w zachodniej części kraju, szczególnie w Kalifornii. Wśród miast z największym udziałem ofert wielopokoleniowych domów znajdują się:

• Los Angeles (23,7%),
• San Diego (22,7%),
• San Jose (18,0%),
• San Francisco (17,4%),
• Riverside (14,9%).

W tych lokalizacjach premia cenowa za dodatkowe udogodnienia jest niższa niż w innych regionach. Na przykład w San Francisco domy wielopokoleniowe są o 8,4% droższe niż standardowe nieruchomości, co stanowi znacznie mniejszy wzrost niż w innych częściach kraju.

Rzadkość, która napędza popyt

W miastach takich jak Cleveland, Buffalo czy Detroit domy przystosowane do wielopokoleniowego zamieszkania są niezwykle rzadkie. Według raportu Realtor.com, w Detroit mediana ceny takich nieruchomości jest aż o 120% wyższa niż standardowych domów, a oferty przyciągają o 82% więcej zainteresowanych niż tradycyjne nieruchomości.

Hannah Jones komentuje:

„Na rynkach takich jak Detroit czy Cleveland domy wielopokoleniowe są prawdziwym rarytasem. Gdy pojawia się taka oferta, natychmiast wzbudza ogromne zainteresowanie. Wysoki popyt i znaczne podwyżki cen pokazują, jak duża jest rozbieżność między oczekiwaniami kupujących a dostępną ofertą.”

Eksperci przewidują, że trend wielopokoleniowego zamieszkania będzie się nadal umacniał, zwłaszcza w obliczu rosnących kosztów utrzymania i starzenia się społeczeństwa.