Flere generasjoner under ett tak: Sjeldne boliger selges raskt – ofte til dobbel pris

Felles husholdning blir løsningen på boligkrisen

Med stadig høyere boligpriser og levekostnader tvinges amerikanske familier til å tenke nytt når det gjelder bolig. En ny rapport fra Realtor.com viser at flere generasjoner nå velger å bo sammen under samme tak – og boliger som kan huse dette, blir hurtig solgt, ofte til priser langt over det vanlige.

Hva kjennetegner en multigenerasjonsbolig?

En multigenerasjonsbolig er tilrettelagt for to eller flere voksne generasjoner, for eksempel barn, foreldre og besteforeldre. Slike boliger har ofte spesialtilpassede løsninger som:

• Innleiligheter for svigerforeldre (in-law suites) eller tilbygg (ADU – Accessory Dwelling Units)
• Ekstra kjøkken for å sikre privatliv og praktisk deling
• Flere innganger for å unngå konflikter om plass og bevegelse
• Større boareal med mulighet for separate soner

Ifølge Realtor.com var medianprisen for en multigenerasjonsbolig i 2025 på 709 000 dollar – en økning på 65 prosent sammenlignet med gjennomsnittsprisen på 429 900 dollar for vanlige boliger. Selv når kvadratmeterantallet er likt, koster multigenerasjonsboliger 262 dollar per kvadratmeter, mot 215 dollar for standardboliger.

«Multigenerasjonsboing er en betydelig drivkraft i boligmarkedet. Felles ansvar og omsorg står i sentrum for denne boformen, som påvirker amerikansk familieliv på en stille, men avgjørende måte.»
– Hannah Jones, seniorøkonomisk analytiker hos Realtor.com

Hvor er markedet for multigenerasjonsboliger sterkest?

Tilbudet av multigenerasjonsboliger er ikke jevnt fordelt i USA. De største markedene finnes i vesten, spesielt i California. Byene med flest annonser for slike boliger er:

• Los Angeles (23,7 prosent)
• San Diego (22,7 prosent)
• San Jose (18,0 prosent)
• San Francisco (17,4 prosent)
• Riverside (14,9 prosent)

I disse områdene er prispremien for multigenerasjonsboliger lavere. I San Francisco ligger for eksempel prisen på slike boliger bare 8,4 prosent over gjennomsnittet for vanlige eneboliger. I andre deler av landet er bildet et annet.

Høy etterspørsel, lav tilgang – og høye priser

I byer som Cleveland (3,1 prosent), Buffalo (2,5 prosent) og Detroit (2 prosent) er multigenerasjonsboliger sjeldne. Her kan prisene skyte i været: I Detroit er gjennomsnittsprisen for slike boliger 120 prosent høyere enn for vanlige hus. Samtidig får de 82 prosent flere visninger på markedet.

«I markeder som Detroit og Cleveland er multigenerasjonsboliger en sjeldenhet. Når en kommer på markedet, blir den solgt raskt – og til en høy pris,» sier Jones. «Den sterke etterspørselen og de høye prisene viser at det er stor avstand mellom hva kjøperne ønsker, og hva som faktisk er tilgjengelig.»

Trenden fortsetter å vokse

Etterspørselen etter multigenerasjonsboliger øker i takt med boligkrisen. Familier søker løsninger som gir økonomisk trygghet, samtidig som de ønsker å opprettholde nærhet på tvers av generasjoner. For mange er dette den eneste måten å eie en bolig på i et marked preget av knapphet og høye priser.