Les maisons multigénérationnelles, un marché en plein essor aux États-Unis

Un phénomène en hausse face à l'inflation immobilière

L'augmentation du coût de la vie pousse les Américains à repenser leur mode d'habitat. Selon un rapport de Realtor.com, les maisons multigénérationnelles, conçues pour accueillir plusieurs générations sous un même toit, deviennent un choix privilégié. Ces biens, souvent plus spacieux et équipés (suites pour beaux-parents, cuisines supplémentaires, entrées indépendantes), affichent un prix médian 65 % plus élevé que les maisons traditionnelles.

Des prix qui reflètent une demande soutenue

En 2025, le prix médian d'une maison multigénérationnelle atteint 709 000 $, contre 429 900 $ pour une résidence classique. Même à surface égale, ces biens se négocient à 262 $/m², contre 215 $/m² pour les autres logements. « Le logement multigénérationnel répond à un besoin croissant de solidarité familiale », explique Hannah Jones, analyste économique chez Realtor.com.

Une offre inégale selon les régions

La disponibilité de ces maisons varie fortement aux États-Unis. Les États de l'Ouest, et notamment la Californie, concentrent l'essentiel des annonces. Los Angeles (23,7 %), San Diego (22,7 %) et San José (18 %) figurent en tête des villes les plus actives sur ce segment.

Dans ces métropoles, la prime à payer reste modérée : +8,4 % en moyenne à San Francisco par rapport à une maison classique. En revanche, dans des villes comme Cleveland (+3,1 %), Buffalo (+2,5 %) ou Détroit (+2 %), ces biens sont rares et leur prix peut dépasser de 120 % celui d'une maison standard.

Une tendance qui s'accélère

Les annonces de maisons multigénérationnelles attirent 82 % de vues en plus que les autres biens à Détroit. « Dans les marchés sous tension, la demande explose dès qu'un bien adapté est mis en vente », souligne Jones. Cette disparité entre offre et demande illustre les défis du marché immobilier américain, où l'accessibilité reste un enjeu majeur.

« Le logement multigénérationnel n'est pas qu'une tendance passagère : il reflète une évolution durable des modes de vie familiaux aux États-Unis. »