Multigenerationwoningen in trek: waarom deze huizen razendsnel verkopen

De Amerikaanse woningmarkt staat onder druk door torenhoge levenskosten en stijgende huurprijzen. Een nieuwe analyse van Realtor.com toont aan dat steeds meer gezinnen kiezen voor multigenerationwoningen, waarin meerdere generaties samenwonen. Deze woningen zijn niet alleen populair, maar verkopen ook sneller en voor aanzienlijk hogere prijzen dan traditionele gezinswoningen.

Uit het rapport blijkt dat multigenerationwoningen in 2025 een gemiddelde vraagprijs hadden van $709.000 – een stijging van 65% ten opzichte van de standaard vraagprijs van $429.900 voor een reguliere woning. Zelfs wanneer de oppervlakte vergelijkbaar is, liggen de kosten per vierkante meter hoger: $262 tegenover $215 voor een woning zonder extra voorzieningen.

Deze woningen zijn vaak speciaal ingericht voor gezinnen die samen willen wonen, met extra keukens, in-law suites of bijgebouwen (ADU’s) en meerdere ingangen. Hannah Jones, senior economisch analist bij Realtor.com, benadrukt dat multigenerationleven een belangrijke rol speelt in de Amerikaanse woningmarkt:

"Multigenerationleven draait om gedeelde zorg en een gevoel van verbondenheid. Het is een levensstijl die de Amerikaanse gezinsstructuur op zijn kop zet."

Waar zijn multigenerationwoningen het meest gewild?

De vraag naar multigenerationwoningen is niet gelijkmatig verdeeld over de VS. Vooral in Californië zijn deze woningen populair. De steden met de meeste aanbiedingen zijn:

• Los Angeles (23,7%)
• San Diego (22,7%)
• San Jose (18,0%)
• San Francisco (17,4%)
• Riverside (14,9%)

In deze regio’s is de prijsstijging minder extreem. In San Francisco bedraagt de meerprijs voor een multigenerationwoning bijvoorbeeld slechts 8,4% ten opzichte van een standaard eengezinswoning.

Hoge prijzen en sterke vraag in krappe markten

In andere delen van het land, zoals Detroit, Cleveland en Buffalo, zijn multigenerationwoningen zeldzaam. Hier kunnen de prijzen oplopen tot wel 120% boven de vraagprijs van een reguliere woning. In Detroit trekken deze woningen zelfs 82% meer bezichtigingen dan eengezinswoningen zonder extra voorzieningen.

Jones verklaart deze dynamiek:

"In markten waar multigenerationwoningen schaars zijn, zoals Detroit en Cleveland, is de vraag enorm. Kopers zijn bereid om hoge prijzen te betalen voor een woning die aan hun behoeften voldoet."

De trend van multigenerationleven groeit gestaag in de VS. Steeds meer gezinnen kiezen ervoor om onder één dak te wonen, niet alleen om kosten te besparen, maar ook om elkaar te ondersteunen in tijden van economische onzekerheid.