Casas multigeneracionales: el nuevo lujo inmobiliario que se vende al doble de precio

La crisis de accesibilidad en el mercado inmobiliario estadounidense está redefiniendo las prioridades de los compradores. Ante la imposibilidad de adquirir viviendas tradicionales, muchas familias optan por compartir hogar para abaratar costes. Según un informe reciente de Realtor.com, esta tendencia ha convertido las casas multigeneracionales en un producto de alta demanda, con precios que superan en un 65% la media de las viviendas convencionales.

Estas propiedades, diseñadas para albergar a dos o más generaciones (padres, hijos y abuelos), suelen incluir características como suites para invitados, unidades de vivienda accesorias (ADU) o cocinas independientes, lo que facilita la convivencia sin perder privacidad. En 2025, el precio medio de una casa multigeneracional alcanzó los 709.000 dólares, frente a los 429.900 dólares de una vivienda estándar. Incluso ajustando por metros cuadrados, el coste por pie cuadrado es un 22% superior (262 $ vs. 215 $).

«La vivienda multigeneracional no es una moda, sino una necesidad estructural que está transformando el mercado», explica Hannah Jones, analista económica senior de Realtor.com. «Detrás de esta opción hay un deseo de cuidado compartido y ahorro, pero también refleja la realidad económica de muchas familias».

¿Dónde son más comunes y por qué?

La distribución de estas viviendas no es uniforme en EE.UU. Las zonas con mayor oferta son el oeste del país, especialmente California, donde ciudades como Los Ángeles (23,7% de las listings), San Diego (22,7%) o San José (18%) lideran el ranking. En mercados con alta demanda, el sobreprecio es moderado: en San Francisco, por ejemplo, una casa multigeneracional cuesta solo un 8,4% más que una unifamiliar.

Sin embargo, en ciudades con escasa oferta, como Detroit, Cleveland o Buffalo, el panorama cambia radicalmente. En Detroit, el precio medio de estas propiedades es un 120% superior al de una casa convencional, y reciben un 82% más de visitas en portales inmobiliarios. «En mercados con poca disponibilidad, la competencia es feroz y los compradores están dispuestos a pagar primas elevadas», señala Jones.

El futuro de la vivienda en EE.UU.

La tendencia de las casas multigeneracionales va en aumento, impulsada por factores como el envejecimiento de la población, los altos costes de vida y la necesidad de reducir gastos compartiendo recursos. Aunque el modelo no es nuevo, su adopción masiva sí lo es, y refleja un cambio profundo en las prioridades de los hogares estadounidenses.

Para los compradores, la clave está en buscar mercados con mayor disponibilidad para evitar pagar sobreprecios. Mientras tanto, promotores e inversores ya exploran este nicho, conscientes de que la demanda seguirá creciendo en los próximos años.