Flergenerationshuse sælger hurtigt – og til dobbelt pris i visse byer

Fælles boligtrend driver markedet

Den amerikanske boligkrise tvinger familier til at bo sammen på tværs af generationer. Ifølge en ny rapport fra Realtor.com er flergenerationshuse blevet en eftertragtet vare, der ofte sælger hurtigt – og til priser, der overstiger markedets gennemsnit betydeligt.

Hvad kendetegner et flergenerationshus?

Et flergenerationshus er designet til at huse to eller flere voksne generationer under samme tag. Typisk består det af forældre, børn og bedsteforældre, der deler boligen for at spare penge og støtte hinanden. Disse huse er ofte større end gennemsnitlige familieboliger og indeholder funktioner som:

• In-law lejligheder eller ADU’er (tilknyttede boligenheder)
• Ekstra køkkener
• Flere indgange for privatliv og fleksibilitet

Ifølge Realtor.com var den gennemsnitlige pris for et flergenerationshus i 2025 på 709.000 dollars – en stigning på 65 % i forhold til den almindelige boligpris på 429.900 dollars. Selv når boligarealet er sammenligneligt, koster flergenerationshuse 262 dollars per kvadratfod mod 215 dollars for en standardbolig.

«Flergenerationsboliger er en betydelig faktor på boligmarkedet. Fællesskab og omsorg er kernen i denne boligform, som langsomt former det amerikanske familieliv.»
— Hannah Jones, seniorøkonomisk forskningsanalytiker hos Realtor.com

Stor forskel på udbud og efterspørgsel

Udbuddet af flergenerationshuse er ikke jævnt fordelt i USA. I vestlige stater som Californien er de særligt populære. Byer som Los Angeles (23,7 %), San Diego (22,7 %) og San Jose (18,0 %) topper listen over byer med flest annoncerede flergenerationshuse. Her er præmien på disse boliger relativt lav – i San Francisco ligger den på gennemsnitligt 8,4 % over prisen på en almindelig bolig.

I modsætning hertil er udbuddet knap i byer som Cleveland (3,1 %), Buffalo (2,5 %) og Detroit (2,0 %). Her er flergenerationshuse sjældne og sælges til priser, der er op til 120 % højere end standardboliger. I Detroit tiltrækker disse boliger desuden 82 % flere visninger end almindelige huse, hvilket understreger den store efterspørgsel.

«I markeder som Detroit og Cleveland er flergenerationshuse en sjældenhed. Når en sådan bolig kommer på markedet, er interessen stor. Den store efterspørgsel og de høje priser viser, at der er en tydelig mismatch mellem, hvad købere ønsker, og hvad markedet kan tilbyde.»
— Hannah Jones

Fremtiden for flergenerationsboliger

Trenden med at bo på tværs af generationer vokser i USA. Med stigende boligpriser og økonomisk usikkerhed bliver flergenerationshuse en nødvendighed for mange familier. Selvom priserne er høje, er efterspørgslen fortsat stor – især i byer med begrænset udbud.

Eksperter forventer, at denne boligform vil fortsætte med at spille en central rolle i det amerikanske boligmarked i de kommende år.