בתים רב-דוריים נמכרים במהירות ומגיעים למחירים כפולים מהרגיל

עליית מחירי הדיור בארה"ב דוחפת משפחות לחפש פתרונות מגורים יצירתיים, ובעקבות כך בתים רב-דוריים הופכים למוצר מבוקש במיוחד. על פי דו"ח חדש של Realtor.com, משפחות רבות בוחרות לחיות יחד תחת קורת גג אחת כדי להתמודד עם יוקר המחיה הגובר.

בתים רב-דוריים, המיועדים לשתי דורות או יותר – כגון הורים, ילדים וסבים – נמכרים כיום במחיר גבוה ב-65% מהממוצע הארצי לבתים רגילים. בשנת 2025, מחירו החציוני של בית רב-דורי עמד על 709,000 דולר, לעומת 429,900 דולר לבתים רגילים. גם כאשר שטח הבית דומה, מחירו של בית רב-דורי גבוה ב-22% למטר רבוע – 262 דולר לעומת 215 דולר לבתים רגילים.

חנה ג'ונס, אנליסטית כלכלית בכירה ב-Realtor.com, מסבירה: "חיים רב-דוריים הם מגמה משמעותית בשוק הדיור. הרצון לחלוק מטרה וטיפול הדדי מעצבים מחדש את חיי המשפחה בארה"ב."

היכן הביקוש הגבוה ביותר?

הביקוש לבתים רב-דוריים אינו מפולג באופן שווה ברחבי ארה"ב. המדינות המערביות, ובייחוד קליפורניה, מובילות במכירת בתים כאלה. הערים עם אחוז הגבוה ביותר של בתים רב-דוריים הן כולן בקליפורניה: לוס אנג'לס (23.7%), סן דייגו (22.7%), סן חוזה (18%), סן פרנסיסקו (17.4%) וריברסייד (14.9%).

במקומות בהם הביקוש גבוה, הפרשי המחירים פחות קיצוניים. בסן פרנסיסקו, למשל, בית רב-דורי נמכר במחיר גבוה ב-8.4% בלבד מבתים רגילים. לעומת זאת, בערים אחרות המצב שונה בתכלית. בדטרויט, מחירו של בית רב-דורי גבוה ב-120% מהממוצע הארצי, ובאזורים כמו קליבלנד (3.1%) ובוצ'סטון (2.5%) הם נדירים ביותר.

ג'ונס מוסיפה: "בערים כמו דטרויט וקליבלנד, בתים רב-דוריים הם מציאות נדירה. כאשר אחד כזה מגיע לשוק, הביקוש מזנק והמחירים מטפסים בהתאם. פער זה בין ההיצע לדרישה מעיד על שינוי עמוק בצרכי הקונים."

מהם המאפיינים של בית רב-דורי?

בתים רב-דוריים מתוכננים במיוחד כדי לאפשר חיים משותפים נוחים למשפחות מורחבות. לרוב הם כוללים:

• יחידות דיור נפרדות (ADU) או יחידות דיור לבן משפחה
• מטבחים נוספים
• כניסות נפרדות
• חדרים מרווחים המתאימים למשפחות גדולות

הפתרונות הללו מאפשרים פרטיות תוך שמירה על קרבה משפחתית, ומסבירים מדוע הביקוש להם ממשיך לעלות למרות המחירים הגבוהים.