Цены на жильё падают в 89 крупнейших рынках США: причины и последствия

По данным анализа индекса стоимости жилья Zillow, в марте 2026 года цены на недвижимость в США выросли всего на 0,8% в годовом выражении — это значительное замедление по сравнению с 1,2% годом ранее. Эксперты отмечают, что после спада до -0,01% в августе 2025 года, рынок демонстрирует признаки стабилизации, но темпы роста остаются низкими.

Динамика цен в крупнейших городах США

В первой половине 2025 года количество рынков с падением цен в годовом выражении неуклонно росло. Так, в январе 2025 года такие тенденции наблюдались в 31 из 300 крупнейших городов (10%), а к апрелю их число увеличилось до 80 (27%).

К марту 2026 года ситуация изменилась: 89 из 300 крупнейших рынков (30%) зафиксировали снижение цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это означает, что пик падения цен остался позади, но рынок всё ещё остаётся вялым.

Почему цены снижаются?

• Высокие процентные ставки — ипотечные кредиты остаются дорогими, что сдерживает спрос со стороны покупателей.
• Экономическая неопределённость — инфляция и возможные рецессии заставляют людей откладывать крупные покупки.
• Избыточное предложение — в некоторых регионах рост строительства превышает спрос, что приводит к снижению цен.

Что ждёт рынок недвижимости в ближайшее время?

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы динамика цен останется слабой. Возможное снижение ставок ФРС может стимулировать спрос, но его влияние будет ограниченным до тех пор, пока не улучшится экономическая ситуация.

«Рынок недвижимости переживает период коррекции. Падение цен в отдельных регионах — это не кризис, а нормализация после бурного роста предыдущих лет», — отмечают аналитики ResiClub.

Какие рынки наиболее уязвимы?

Среди городов с наибольшим снижением цен:

• Финикс (Аризона)
• Лас-Вегас (Невада)
• Риверсайд (Калифорния)
• Детройт (Мичиган)
• Мемфис (Теннесси)

Эти рынки традиционно зависят от доступности ипотечных кредитов и чувствительны к изменениям в экономической политике.