Caída de precios en 89 mercados inmobiliarios: ¿qué está pasando con el mercado de la vivienda en EE.UU.?

El mercado inmobiliario estadounidense pierde fuelle

Los precios de las viviendas en Estados Unidos siguen mostrando signos de debilidad. Según el Zillow Home Value Index, el crecimiento interanual de los precios se situó en un modesto 0,8% entre marzo de 2025 y marzo de 2026. Esta cifra representa una clara desaceleración frente al 1,2% registrado en el mismo periodo del año anterior.

Aunque el mercado ha mostrado cierta estabilidad en los últimos meses —tras alcanzar un mínimo histórico de -0,01% en agosto de 2025—, el número de grandes áreas metropolitanas con caídas interanuales sigue siendo elevado.

¿Cuántos mercados registran bajadas de precios?

En el último año analizado (marzo 2025 - marzo 2026), 89 de los 300 mercados más grandes del país (el 30%) experimentaron una caída interanual en los precios de las viviendas. Esta cifra refleja una tendencia preocupante, aunque ligeramente mejor que en meses anteriores.

La evolución en los últimos 12 meses ha sido la siguiente:

• Marzo 2024 - marzo 2025: 60 mercados en caída (20%)
• Abril 2024 - abril 2025: 80 mercados en caída (27%)
• Mayo 2024 - mayo 2025: 96 mercados en caída (32%)
• Junio 2024 - junio 2025: 110 mercados en caída (36%)
• Julio 2024 - julio 2025: 105 mercados en caída (35%)
• Agosto 2024 - agosto 2025: 109 mercados en caída (35%)
• Septiembre 2024 - septiembre 2025: 105 mercados en caída (35%)
• Octubre 2024 - octubre 2025: 105 mercados en caída (35%)
• Noviembre 2024 - noviembre 2025: 98 mercados en caída (33%)
• Diciembre 2024 - diciembre 2025: 106 mercados en caída (35%)
• Enero 2025 - enero 2026: 100 mercados en caída (33%)
• Febrero 2025 - febrero 2026: 99 mercados en caída (33%)
• Marzo 2025 - marzo 2026: 89 mercados en caída (30%)

¿Qué factores explican esta tendencia?

La ralentización del mercado inmobiliario responde a varios factores clave:

• Subida de los tipos de interés: Las hipotecas más caras han reducido la capacidad de compra de muchos hogares.
• Oferta limitada: Aunque la demanda se ha moderado, la escasez de viviendas asequibles sigue siendo un problema en muchas zonas.
• Cambios demográficos: La migración hacia áreas más económicas y la reducción de la natalidad están impactando en la demanda.
• Incertidumbre económica: La volatilidad en los mercados y la inflación han generado cautela entre compradores e inversores.

«Aunque el mercado parece haberse estabilizado, la caída en el número de mercados con precios en negativo es un indicador de que la corrección aún no ha terminado. Los compradores siguen enfrentándose a barreras como los altos costes de financiación y la falta de opciones asequibles».

¿Qué mercados son los más afectados?

Entre las áreas metropolitanas con mayores caídas interanuales destacan ciudades como San Francisco, Seattle y Austin, donde los precios han retrocedido más de un 5% en el último año. Otras regiones, como el Medio Oeste y el Noreste, también registran descensos significativos.

Perspectivas para los próximos meses

Los expertos coinciden en que, aunque el ritmo de caída se ha moderado, el mercado inmobiliario estadounidense sigue en una fase de ajuste. Se espera que, si los tipos de interés comienzan a bajar en 2026, la demanda pueda reactivarse, aunque de forma gradual.

Mientras tanto, los compradores deberán ser pacientes y aprovechar las oportunidades que surjan en un mercado cada vez más diverso en cuanto a precios y localizaciones.