נתוני Zillow Home Value Index מצביעים על האטה משמעותית במחירי הדירות בארצות הברית. בין מרץ 2025 למרץ 2026 נרשמה עלייה של 0.8% בלבד במחירי הדירות לעומת שנה קודם לכן. זאת ירידה לעומת קצב הצמיחה של 1.2% שנרשם בתקופה המקבילה ב-2024.
למרות ההאטה, מגמת הירידה במחירי הדירות התייצבה בחודשים האחרונים. לאחר שבאוגוסט 2025 נרשמה ירידה של 0.01% בלבד, נראה כי השוק מתחיל להתאזן. עם זאת, בחצי הראשון של 2025 נרשמה עלייה במספר הערים שבהן מחירי הדירות ירדו בהשוואה לשנה קודמת.
הנתונים המרכזיים:
- ינואר 2024 – ינואר 2025: 31 ערים מתוך 300 (10%) רשמו ירידה במחירים.
- פברואר 2024 – פברואר 2025: 42 ערים (14%).
- מרץ 2024 – מרץ 2025: 60 ערים (20%).
- אפריל 2024 – אפריל 2025: 80 ערים (27%).
- מאי 2024 – מאי 2025: 96 ערים (32%).
- יוני 2024 – יוני 2025: 110 ערים (36%).
- יולי 2024 – יולי 2025: 105 ערים (35%).
- אוגוסט 2024 – אוגוסט 2025: 109 ערים (35%).
- ספטמבר 2024 – ספטמבר 2025: 105 ערים (35%).
- אוקטובר 2024 – אוקטובר 2025: 105 ערים (35%).
- נובמבר 2024 – נובמבר 2025: 98 ערים (33%).
- דצמבר 2024 – דצמבר 2025: 106 ערים (35%).
- ינואר 2025 – ינואר 2026: 100 ערים (33%).
- פברואר 2025 – פברואר 2026: 99 ערים (33%).
- מרץ 2025 – מרץ 2026: 89 ערים (30%).
הנתונים מלמדים כי בחצי הראשון של 2025 נרשמה עלייה במספר הערים שבהן מחירי הדירות ירדו, אך בחודשים האחרונים נרשמה יציבות יחסית. נכון למרץ 2026, 89 ערים מתוך 300 הערים הגדולות בארה"ב (30%) רשמו ירידה במחירי הדירות לעומת השנה הקודמת.
גורמים מרכזיים לירידה במחירי הדירות:
- ביקוש נמוך: רוכשים רבים נמנעים מרכישת דירות בשל מחירים גבוהים וריבית גבוהה.
- ריבית גבוהה: המשכנתאות יקרות יותר, מה שמקשה על רוכשים פוטנציאליים להיכנס לשוק.
- מחירי דירות גבוהים: פער בין מחירי הדירות להכנסות הממוצעות מקשה על רכישה.
- עודפי היצע: במקומות מסוימים יש עודפי דירות שלא נמכרות, מה שגורם לירידה במחירים.
«השוק נמצא בתהליך הסתגלות למציאות כלכלית חדשה. הריבית הגבוהה והמחירים הגבוהים גורמים לרוכשים רבים לדחות את החלטת הרכישה, מה שמשפיע על הביקוש ובעקבותיו על המחירים.»
למרות הירידות באזורים מסוימים, מומחים מעריכים כי השוק עדיין יציב יחסית, וצופים כי המגמה תימשך עד לסוף 2026.
כתבות קשורות
שוק המניות מתעופף, שוק האג"ח מזהיר: מי צודק בכלכלה הנוכחית?
The stock market and the bond market are telling different stories about the economy: Bonds fear doom, while stocks see boom.Why it matters: That's a...
מנהיגי הקונגרס מתחננים לחברי הקונגרס הנעדרים: 'אתם חייבים לחזור'
Congressional leaders are straining to get their absentee members to return to Capitol Hill as the House's vote margins on major legislation grow ever...
ראש ה-CIA נפגש בקובה עם גורמי מודיעין כדי לדון במשבר הדלק החמור
CIA Director John Ratcliffe visited Cuba on Thursday to meet intelligence officials and Raulito Rodriguez Castro, the grandson of former leader Raúl C...
בית המשפט העליון האריך באופן בלתי מוגבל את ההקפאה על הגבלות החמורות למתן גלולת ההפלה
A divided Supreme Court on Thursday indefinitely extended a freeze on strict new restrictions for dispensing the widely used abortion pill mifepriston...
תביעה נגד קים קרדשיאן: מי שזוהה בטעות כרוצח הוציא עליה מאות אלפי דולרים
A case of mistaken identity can cost you, especially if it involves Kim Kardashian. When Kim Kardashian shared a photo of a Texas death row inmate on...
חברת הקונגרס פרדריקה וילסון, בת 83, מתכוונת להתמודד שוב למרות היעדרותה ממושכת
Rep. Frederica Wilson (D-Fla.) has told allies in her district that she plans to run for reelection despite her nearly month-long absence from the Hil...
מניות Cisco מניעות את הדאו ג'ונס מעל 50,000 לראשונה מזה עשורים
The U.S. stock market is rising toward more records Thursday after Cisco Systems joined the parade of U.S. companies reporting fatter profits for the...
ראש עיריית ניו יורק זוהרן ממדאני מציג תקציב ענק: כיצד הצליח לסגור גירעון של 12 מיליארד דולר ללא העלאת מיסים
Zohran Mamdani, the 34-year-old mayor of New York City, who campaigned on making the city more affordable, is facing one of the hardest tests of leade...