İki partiyalı mülkiyyət investorlarına qarşı mübarizə evləri ucuzlaşdırmayacaq

Senatın son anda qəbul etdiyi məhdudiyyət ev təchizatını azalda bilər

Mart ayında ABŞ Senatı federal qrant proqramları və tənzimləmələrinə bir çox dəyişikliklər edən qanun layihəsini qəbul etdi. Bu dəyişikliklərin çoxu ev təchizatının artırılmasına yönəlsə də, son anda əlavə edilən bir maddə bu məqsədə zidd çıxdı. Müvafiq maddəyə əsasən, investorlar artıq 350-dən çox tək ailəli icarə evinə sahib ola bilməyəcəklər. Həmçinin, investorlar icarə üçün inşa edilmiş evləri yeddi il ərzində satmaq məcburiyyətində qalacaqlar.

Bu məhdudiyyətlər səbəbindən, ümumiyyətlə ev təchizatına müsbət təsir göstərəcək olan qanun layihəsi, əksinə illik ev tikintisini azalda bilər. Qanun layihəsinin tərəfdarları böyük investorların tək ailəli evləri icarəyə verməsinin qarşısını almağın vacibliyini vurğulayırlar. Senatda çıxış edən senator Elizabet Uorren (D-Massaçusets) bildirib ki, "Amerikalıların böyük əksəriyyəti xüsusi investorların tək ailəli evləri almağını dayandırmaq istəyir".

Bipartizan dəstək və ev qiymətlərinə təsir

Sol və sağ partiyaların nümayəndələri böyük investorları ev qiymətlərinin artmasına səbəb olmaqda ittiham edir. Bu mövzu 2024-cü ildə vitse-prezident seçkilərində J.D. Vance və Tim Walz arasında da müzakirə edilmişdi. Yanvar ayında prezident Donald Tramp federal agentliklərə böyük investorların ev almaq imkanlarını məhdudlaşdırmaq haqqında sərəncam imzaladı. O, həmçinin Konqresdən daha genişmiqyaslı qadağa tələb etdi.

Buna baxmayaraq, belə məhdudiyyətlər evlərin sayının artırılması və qiymətlərinin ucuzlaşdırılması məqsədlərinə zidd çıxır. Son illərdə icarə üçün inşa edilmiş tək ailəli yaşayış yerləri yeni evlərin 3% ilə 10% arasında hissəsini təşkil edib. Hazırda ölkə üzrə 160 min belə ev tikinti mərhələsindədir. Eğer investorlar icarə üçün inşa etdikləri yaşayış yerlərini satmağa məcbur olsalar, növbəti dəfə belə layihələrə başlamayacaqlar. Nəticədə, ailələrin istifadəsinə daha çox ev çıxarmaq əvəzinə, evlərin sayı azalacaq. Bu qadağa xüsusilə ipoteka almaq hüququ olmayan və ya almaq istəməyən şəxslərə ziyan vuracaq.

Böyük investorlar ev qiymətlərini necə təsir edir?

Böyük investorların ölkədəki tək ailəli evlərin yalnız 0.7% -nə sahib olduğu məlumdur. Həmçinin, son illərdə bu investorlar bu evləri satmaqla məşğul olublar. Bütün tənqidlərə baxmayaraq, böyük investorlar bazarın çox kiçik hissəsinə sahib olduqları üçün ev qiymətlərinin ümumi artımında əsas səbəb ola bilməzlər.

Ev qiymətlərinin artmasının əsas səbəbi isə yeni evlərin tikintisinə qoyulan tənzimləmələr ola bilər. Senatın ev təchizatı haqqında qanun layihəsi bu problemi həll etmək üçün federal tənzimləmələri ləğv etmək, yeni evləri federal ekoloji yoxlamalardan azad etmək və yeni ev tikən icmalara qrant vəsaitləri ayırmaq kimi dəyişikliklər nəzərdə tutur. Lakin layihədə həmçinin ev qiymətlərinin artmasına səbəb ola biləcək populist yanaşmalara da yer verilib.