Почему борьба с инвесторами в жильё не решит проблему доступности жилья

Новые ограничения для инвесторов: что изменится на рынке жилья

В марте Сенат США одобрил законопроект, направленный на стимулирование жилищного строительства. Однако одна из последних поправок, введённая в последний момент, может свести на нет все усилия. Она запрещает инвесторам владеть более чем 350 одноквартирными арендными домами. При этом инвесторы смогут приобретать дома, изначально предназначенные для аренды, но обязаны продать их в течение семи лет.

Последствия для рынка жилья

Эти ограничения, вероятно, приведут к сокращению объёмов строительства. По данным аналитиков, от 3% до 10% новых одноквартирных домов в последние годы возводятся именно как арендное жильё. На данный момент в разработке находится около 160 000 таких единиц. Если инвесторы будут вынуждены избавляться от них, они, скорее всего, откажутся от новых проектов. В результате на рынке станет ещё меньше доступного жилья.

Политическая поддержка и реальные последствия

Идея ограничить крупных инвесторов на рынке жилья пользуется широкой поддержкой. По данным опроса групп Groundwork Collaborative и Data for Progress, 73% потенциальных избирателей поддерживают запрет на корпоративные покупки одноквартирных домов. Сенатор Элизабет Уоррен (демократ от Массачусетса) заявила, что «подавляющее большинство американцев, независимо от партийной принадлежности, хотят остановить скупку одноквартирных домов частными инвестиционными фондами».

Подобные инициативы поддерживают и политики с противоположных флангов. Во время дебатов кандидатов в вице-президенты в 2024 году Дж.Д. Вэнс и Тим Уолз единодушно обвинили крупных инвесторов в росте цен на жильё. В январе президент Дональд Трамп подписал указ, обязывающий федеральные агентства ограничить покупку жилья институциональными инвесторами, и призвал Конгресс ввести более жёсткий запрет.

Миф о влиянии инвесторов на цены

Однако утверждение, что крупные инвесторы делают жильё менее доступным, не подтверждается фактами. По данным, такие инвесторы владеют всего 0,7% всех одноквартирных домов в стране. Более того, в последние годы они выступали чистыми продавцами на рынке. Таким образом, их влияние на рост цен минимально.

Гораздо более вероятной причиной роста стоимости жилья являются административные барьеры для нового строительства. В законопроекте Сената предприняты попытки решить эту проблему: отменены федеральные нормы для сборных домов, освобождены новые проекты от экологических проверок и перераспределены гранты в пользу регионов, активно строящих новое жильё. Однако эти меры сочетаются с популистскими ограничениями, которые могут привести к обратному эффекту.

Кого на самом деле коснутся новые правила

Ограничения особенно ударят по тем, кто не может или не хочет оформлять ипотеку. Вместо увеличения предложения жилья, новые правила могут привести к его дефициту, что ещё больше усложнит ситуацию для семей, ищущих доступное жильё.