Hvorfor det tværpolitiske angreb på boliginvestorer ikke løser boligkrisen

I marts vedtog det amerikanske Senat en lov, der primært sigter mod at øge boligudbuddet gennem justeringer af føderale tilskudsprogrammer og reguleringer. Men en tilføjelse, som blev indført sent i processen, kan komme til at underminere netop dette mål.

Bestemmelsen forbyder store investorer at eje mere end 350 lejeboliger i enfamilieshuse. Selvom investorer fortsat kan erhverve boliger bygget med henblik på udlejning, skal de afhænde dem inden for syv år. Ifølge økonomer og brancheeksperter vil denne begrænsning sandsynligvis føre til færre nye boliger på markedet og dermed højere priser på sigt.

Politisk opbakning til forbuddet

Tilhængere af forbuddet hævder, at det er nødvendigt for at bevare ejerboliger til almindelige familier. Senator Elizabeth Warren (D-Mass.) udtalte efter vedtagelsen: »Et overvældende flertal af amerikanere på tværs af partilinjer ønsker at stoppe private equity-firmaer i at opkøbe enfamilieshuse.« Warren henviste til en undersøgelse fra Groundwork Collaborative og Data for Progress, der viste, at 73 procent af de sandsynlige vælgere støtter et sådant forbud.

Også på højrefløjen er der stigende kritik af store investorer. Under vicepræsidentdebatten i 2024 var det blandt de få emner, som både J.D. Vance og Tim Walz kunne blive enige om. Præsident Donald Trump underskrev tidligere på året en eksekutiv ordre, der pålægger føderale myndigheder at begrænse køb af boliger af store institutionelle investorer. Trump opfordrede desuden Kongressen til at lovgive om et mere omfattende forbud.

Konsekvenser for boligmarkedet

De seneste år har byggeprojekter med enfamilieshuse beregnet til udlejning udgjort mellem 3 og 10 procent af den samlede nybyggeri. I øjeblikket er der 160.000 sådanne enheder i udviklingsfasen på landsplan. Hvis investorer bliver tvunget til at sælge disse boliger inden for syv år, vil mange sandsynligvis vælge ikke at bygge dem overhovedet. Resultatet bliver færre boliger til rådighed for familier – det modsatte af hensigten.

Forbuddet rammer især dem, der ikke kan kvalificere sig til et boliglån eller ikke ønsker at eje en bolig. Kritikere peger på, at de store investorer kun ejer 0,7 procent af alle enfamilieshuse i USA. Desuden har de i de senere år været netto-sælgere af boliger, hvilket modsiger påstanden om, at de driver priserne op.

Reelle årsager til boligmangel

En mere sandsynlig forklaring på de stigende boligpriser er de omfattende reguleringer, der begrænser nybyggeri. Selvom Senats lovforslag indeholder fornuftige tiltag som at lempe regler for fabriksfremstillede huse og fjerne miljømæssige godkendelsesprocesser for nybyggeri, bliver disse tiltag modvirket af populistiske indgreb.

Eksperter advarer om, at lovforslaget, på trods af sine ellers velmentede reformer, risikerer at gøre boligmarkedet endnu mere utilgængeligt for almindelige amerikanere.