Huisvestingsmarkt: waar kopers nu de meeste kansen hebben en waar niet

De verschuivende machtsbalans op de woningmarkt

Sinds het einde van de pandemische woningboom in 2022 is de balans tussen verkopers en kopers op de woningmarkt geleidelijk aan het verschuiven. Waar verkopers jarenlang de overhand hadden, krijgen kopers nu meer ruimte. Deze ontwikkeling is echter niet overal even sterk merkbaar. In sommige staten is het aanbod van huizen al gestegen tot boven het niveau van voor de pandemie, terwijl andere regio’s nog steeds kampen met een tekort aan beschikbare woningen.

Hoe actief aanbod de markt beïnvloedt

Volgens ResiClub is het belangrijk om niet alleen naar de prijzen, maar ook naar het actieve aanbod en de maandenvoorraad te kijken. Als het aantal actieve woningen snel stijgt en huizen langer op de markt blijven, kan dit duiden op een verzachting van de prijzen of zelfs prijsdalingen. Omgekeerd kan een snelle daling van het aanbod – buiten de seizoensinvloeden om – wijzen op een markt waarin verkopers weer meer macht krijgen.

Nationale trends: aanbod groeit, maar met vertraging

Op nationaal niveau is het actieve aanbod van huizen nog steeds gestegen ten opzichte van vorig jaar, maar de groei is de afgelopen maanden wel vertraagd. Volgens Realtor.com steeg het aantal actieve woningen tussen 30 april 2025 en 30 april 2026 met 4,6%. Een jaar eerder was deze groei nog veel sterker (+30,6%).

Ondanks deze groei blijft het nationale aanbod nog steeds 11,8% onder het niveau van april 2019. In bepaalde regio’s, met name in delen van het Midwesten en Noordoosten, blijft de markt relatief krap.

Statelijke verschillen: waar is het aanbod het grootst?

De groei van het aanbod verschilt sterk per staat. Terwijl in de meeste staten het aantal beschikbare woningen stijgt, neemt het aanbod in sommige staten juist af. Zo daalde het aanbod in Florida met 12% ten opzichte van vorig jaar. Dit is opvallend, aangezien Florida de afgelopen twee jaar bekendstond om zijn zwakke woningmarkten.

Toekomstige ontwikkelingen

Als de huidige groeipad van het aanbod zich voortzet, zou het aantal actieve woningen in april 2027 uitkomen op 1.046.619. Dit is echter geen voorspelling, maar een simpele rekensom gebaseerd op de huidige trend.

Overzicht van het aanbod per staat (jaar-op-jaar verandering)

Hieronder vindt u een overzicht van de jaar-op-jaar verandering in het actieve aanbod per staat. Hoewel het aanbod in de meeste staten stijgt, neemt de groeisnelheid in veel regio’s af. Dit betekent dat de verschuiving van verkopers- naar kopersmarkt zich in een rustiger tempo voltrekt.

Conclusie: kopers krijgen meer ruimte, maar niet overal

De woningmarkt is in beweging. Hoewel kopers in veel staten nu meer keuze hebben, blijven sommige regio’s, zoals delen van het Midwesten en Noordoosten, krap. Voor kopers betekent dit dat de kansen sterk afhangen van de locatie. Voor verkopers geldt dat een goede prijsstrategie en realistische verwachtingen essentieel zijn in deze veranderende markt.

Meer weten over de woningmarkt?

Volg de ontwikkelingen op de woningmarkt met de ResiClub nieuwsbrief. Meld u aan voor de meest recente analyses en inzichten.