تضخم المخزون العقاري: الولايات الأميركية التي تشهد وفرة في المنازل مقابل تلك التي تعاني من نقص

تحليل السوق العقاري الأميركي: من سيطرة البائعين إلى توازن جديد

منذ نهاية الازدهار العقاري المرتبط بجائحة كورونا في عام 2022، بدأت ديناميكية سوق العقارات في الولايات المتحدة تتحول تدريجياً من سيطرة البائعين إلى مصلحة المشترين. ومع ذلك، فإن هذا التحول لم يكن متساوياً في جميع أنحاء البلاد، حيث تختلف سرعة استجابة الأسواق المحلية للتغيرات في العرض والطلب.

تشير البيانات الحديثة إلى أن الولايات التي شهدت زيادة كبيرة في المخزون العقاري فوق مستويات ما قبل الجائحة (2019) قد شهدت نمواً أضعف في أسعار المنازل، أو حتى انخفاضاً في بعض الحالات. وعلى النقيض من ذلك، فإن الولايات التي لا تزال تعاني من نقص حاد في المخزون مقارنة بمستويات 2019، قد حافظت على نمو أكثر مرونة في أسعار المنازل.

مخزون العقارات على المستوى الوطني: النمو يتباطأ

على المستوى الوطني، لا يزال إجمالي المخزون العقاري في الولايات المتحدة أعلى من العام الماضي، لكن وتيرة النمو قد تباطأت بشكل ملحوظ في الأشهر الأخيرة. وفقًا لبيانات Realtor.com، ارتفع إجمالي المخزون العقاري بنسبة 4.6% بين 30 أبريل 2025 و30 أبريل 2026. ومع ذلك، قبل عام، كانت نسبة النمو السنوي أعلى بكثير، حيث بلغت 30.6%.

هذا التباطؤ في النمو يشير إلى أن سوق العقارات الوطني قد بدأ في الوصول إلى حالة من الاستقرار النسبي بعد فترة من التحول لصالح المشترين. وعلى الرغم من ذلك، لا يزال إجمالي المخزون العقاري الوطني أقل بنسبة 11.8% مقارنة بمستويات أبريل 2019. كما أن بعض أسواق إعادة البيع، وخاصة في مناطق Midwest وNortheast، لا تزال تعاني من نقص في المعروض.

تطور المخزون العقاري خلال العقد الماضي

للتوضيح، إليك تطور إجمالي المخزون العقاري في الولايات المتحدة خلال السنوات العشر الماضية:

• أبريل 2017: 1,198,424 منزل
• أبريل 2018: 1,102,064 منزل
• أبريل 2019: 1,137,198 منزل
• أبريل 2020: 941,733 منزل
• أبريل 2021: 435,663 منزل (فترة الازدهار العقاري المرتبط بالجائحة)
• أبريل 2022: 379,978 منزل (فترة الازدهار العقاري المرتبط بالجائحة)
• أبريل 2023: 562,966 منزل
• أبريل 2024: 734,318 منزل
• أبريل 2025: 959,251 منزل
• أبريل 2026: 1,002,935 منزل

إذا استمرت وتيرة النمو الحالية (+43,684 منزل سنوياً)، فمن المتوقع أن يصل إجمالي المخزون العقاري إلى 1,046,619 منزل بحلول أبريل 2027. ومع ذلك، لا يعتبر هذا توقعاً رسمياً، بل مجرد عرض للسيناريو المحتمل إذا استمرت الظروف الحالية.

الفجوة بين الولايات: من وفرة المخزون إلى نقصه

على الرغم من أن معظم الولايات تشهد زيادة في المخزون العقاري على أساس سنوي، إلا أن وتيرة النمو تختلف بشكل كبير من ولاية إلى أخرى. فعلى سبيل المثال، شهدت ولاية فلوريدا، التي عانت من ضعف في الأسواق الإقليمية على مدار العامين الماضيين، انخفاضاً طفيفاً في المخزون العقاري بنسبة 12% على أساس سنوي.

وفي الوقت نفسه، لا تزال بعض الولايات الأخرى تعاني من نقص حاد في المخزون العقاري. وفقًا لتحليلات ResiClub، فإن الولايات التي شهدت زيادة كبيرة في المخزون العقاري فوق مستويات 2019، مثل بعض الولايات في الغرب الأوسط والجنوب، قد شهدت نمواً أضعف في أسعار المنازل. بينما حافظت الولايات التي لا تزال تعاني من نقص في المخزون، مثل بعض الولايات في الشمال الشرقي، على نمو أكثر مرونة في أسعار المنازل.

ما الذي يمكن أن نتوقعه في المستقبل؟

مع استمرار تباطؤ وتيرة نمو المخزون العقاري، من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في التحول تدريجياً نحو حالة من الاستقرار. ومع ذلك، فإن الفجوة بين الولايات التي تشهد وفرة في المنازل والولايات التي تعاني من نقص حاد ستظل واضحة، مما يؤثر على ديناميكية الأسعار في كل سوق على حدة.

« إن الفجوة بين الولايات التي تشهد وفرة في المنازل والولايات التي تعاني من نقص حاد ستظل واضحة، مما يؤثر على ديناميكية الأسعار في كل سوق على حدة. »

نصائح للمشترين والبائعين

بالنسبة للمشترين، قد تكون هذه الفترة فرصة جيدة للبحث عن خيارات أفضل، خاصة في الولايات التي تشهد زيادة في المخزون العقاري. بينما قد يجد البائعون في الولايات التي تعاني من نقص في المخزون فرصاً أفضل للحصول على أسعار أعلى.

ومع ذلك، من المهم أن نذكر أن سوق العقارات لا يزال يتأثر بالعوامل الاقتصادية العالمية والمحلية، مثل أسعار الفائدة والسياسات الحكومية. لذا، من الضروري متابعة التطورات الأخيرة والاستعانة بخبراء محليين لاتخاذ قرارات مستنيرة.