Boligmarkedet skifter makt: Disse delstatene har mest og minst boliger til salgs akkurat nå

Maktbalansen i boligmarkedet endrer seg

Etter at boligboomet under pandemien ebbet ut i 2022, har maktforholdet mellom kjøpere og selgere gradvis endret seg. Mens selgere tidligere hadde stor forhandlingsmakt, har kjøpere nå fått bedre muligheter i mange deler av landet. Denne utviklingen varierer imidlertid betydelig mellom ulike regioner.

I delstater der antallet aktive boliger til salgs har økt til nivåer over 2019, har prisveksten vært svakere eller prisene har til og med falt de siste 47 månedene. Omvendt har delstater med fortsatt lavt boligutbud opplevd mer stabil prisvekst i samme periode.

Nasjonale tall viser moderat økning i boligutbud

På nasjonalt nivå er antallet aktive boliger til salgs fortsatt høyere sammenlignet med i fjor, men veksten har avtatt de siste månedene. Ifølge Realtor.coms tall var det en økning på 4,6 % i aktive boliger fra 30. april 2025 til 30. april 2026. Til sammenligning var den årlige veksten på 30,6 % for tolv måneder siden.

Til tross for den positive utviklingen er det fortsatt mangel på boliger sammenlignet med før pandemien. I april 2026 var antallet aktive boliger 11,8 % lavere enn i april 2019. Noen delstater, spesielt i Midtvesten og Nordøst, har fortsatt lavt utbud av boliger til salgs.

Historisk utvikling i boligutbud

Utviklingen i antallet aktive boliger de siste ti årene viser store svingninger:

• April 2017: 1 198 424 boliger
• April 2018: 1 102 064 boliger
• April 2019: 1 137 198 boliger
• April 2020: 941 733 boliger (pandemiens innledning)
• April 2021: 435 663 boliger (pandemiens boligboom)
• April 2022: 379 978 boliger (pandemiens boligboom)
• April 2023: 562 966 boliger
• April 2024: 734 318 boliger
• April 2025: 959 251 boliger
• April 2026: 1 002 935 boliger

Hvis den nåværende veksttakten på 43 684 boliger per år fortsetter, vil antallet aktive boliger nå 1 046 619 innen april 2027. Dette er imidlertid ikke en prognose, men en beregning av hva som ville skje dersom dagens veksttakt opprettholdes.

Store forskjeller mellom delstatene

Mens de fleste delstater opplever en økning i antallet aktive boliger sammenlignet med i fjor, har veksten avtatt i store deler av landet. Florida, som tidligere har hatt noen av de svakeste boligmarkedene de siste to årene, opplever nå en liten nedgang i antallet aktive boliger på årsbasis (-12 %).

Noen delstater har imidlertid fortsatt lavt boligutbud. Ifølge analyser fra ResiClub er det flere regioner, spesielt i Midtvesten og Nordøst, som opplever knapphet på boliger. Dette bidrar til å opprettholde prisene i disse områdene.

«Mens nasjonalt boligutbud har økt, er det fortsatt betydelige regionale forskjeller. Noen delstater har fortsatt knapphet, mens andre opplever en overgang mot et mer balansert marked.»

Hva betyr dette for kjøpere og selgere?

For kjøpere betyr den økende tilgangen på boliger at de har bedre muligheter til å forhandle og finne boliger som passer deres behov. Samtidig kan selgere i områder med lavt utbud fortsatt ha forhandlingsmakt, spesielt i attraktive byer og regioner.

Eksperter understreker at markedet nå er mer balansert enn under pandemiens boligboom, men at lokale forhold fortsatt spiller en stor rolle for prisutviklingen.