Рынок недвижимости США: почему предложение растет, а спрос падает

Рынок недвижимости США: новые реалии после пандемии

Эксперты фиксируют неравномерное восстановление рынка недвижимости в США. После бума 2020–2021 годов, вызванного пандемией, ситуация кардинально изменилась: процентные ставки выросли, а спрос на жилье снизился. Теперь рынок переходит в фазу, где предложение начинает превышать спрос, но этот процесс протекает неодинаково в разных регионах.

Как меняется предложение на рынке недвижимости

Одним из ключевых индикаторов состояния рынка является активный инвентарь — количество объектов, выставленных на продажу, но еще не проданных. По данным аналитиков, с лета 2022 года, когда процентные ставки резко выросли, предложение начало смещаться в пользу покупателей.

Национальный показатель активного инвентаря вырос на 8,1% по сравнению с прошлым годом и всего на 13,6% ниже уровня 2019 года. Однако это не связано с резким увеличением новых предложений. Скорее, продавцы сталкиваются с большим сопротивлением: дома дольше остаются на рынке, что увеличивает общий инвентарь.

Сколько времени занимает продажа дома?

Среднее время до заключения сделки по объектам на Zillow.com:

• Весна 2019 года: 41 день
• Весна 2020 года: 36 дней
• Весна 2021 года: 14 дней
• Весна 2022 года: 10 дней
• Весна 2023 года: 26 дней
• Весна 2024 года: 25 дней
• Весна 2025 года: 33 дня
• Весна 2026 года: 39 дней

Чем дольше дома остаются на рынке, тем выше становится активный инвентарь, даже если новые предложения не растут. Это объясняет, почему среднее время до продажи и общий инвентарь возвращаются к докризисным уровням 2019 года.

Региональные различия: где рынок слабее, а где — сильнее

Ситуация на рынке недвижимости сильно различается по регионам США. В Юго-Западных и Юго-Восточных штатах время до продажи выросло сильнее, чем в более стабильных регионах Северо-Востока и Среднего Запада.

Топ-15 рынков с самым долгим временем до продажи (февраль 2026 года)

• Эшвилл, Северная Каролина — 105 дней
• Мак-Аллен, Техас — 86 дней
• Ларедо, Техас — 83 дня
• Хума, Луизиана — 83 дня
• Остин, Техас — 82 дня
• Дафни, Алабама — 81 день
• Лонгвью, Техас — 78 дней
• Лейк-Чарльз, Луизиана — 78 дней
• Крествью, Флорида — 77 дней
• Панама-Сити, Флорида — 77 дней
• Сан-Антонио, Техас — 74 дня
• Миртл-Бич, Южная Каролина — 72 дня
• Киллин, Техас — 71 день
• Окала, Флорида — 71 день
• Неаполис, Флорида — 69 дней

Топ-15 рынков с самым коротким временем до продажи (февраль 2026 года)

• Ланкастер, Пенсильвания — 9 дней
• Хартфорд, Коннектикут — 10 дней
• Провиденс, Род-Айленд — 11 дней
• Олбани, Нью-Йорк — 12 дней
• Баффало, Нью-Йорк — 13 дней
• Рочестер, Нью-Йорк — 13 дней
• Питтсбург, Пенсильвания — 14 дней
• Гранд-Рапидс, Мичиган — 15 дней
• Индианаполис, Индиана — 15 дней
• Кливленд, Огайо — 16 дней
• Цинциннати, Огайо — 16 дней
• Канзас-Сити, Миссури — 17 дней
• Сент-Луис, Миссури — 17 дней
• Ричмонд, Виргиния — 18 дней
• Оклахома-Сити, Оклахома — 18 дней

Выводы: что ждет рынок недвижимости в ближайшие месяцы

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости США переходит в новую фазу, где предложение начинает преобладать над спросом. Однако этот процесс протекает неравномерно: в одних регионах продавцы теряют позиции, в других — сохраняют преимущество. На динамику влияют процентные ставки, экономическая неопределенность и изменение потребительских предпочтений после пандемии.

«Рынок недвижимости возвращается к докризисным реалиям, но адаптация происходит медленно и неравномерно. В некоторых регионах продавцы все еще могут диктовать условия, в то время как в других покупатели получают больше возможностей для выбора», — отмечают аналитики.