Wohnungsmarkt-Spaltung: Warum die Verkaufsdauer wieder steigt

Seit dem Sommer 2022, als die Pandemie-Immobilienblase platzte und die Hypothekenzinsen stark stiegen, verschiebt sich das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem US-Wohnungsmarkt zunehmend zugunsten der Käufer. Ein zentraler Indikator dafür ist die Entwicklung der aktiven Immobilienbestände und der Verkaufsdauer.

Während die nationale aktive Verkaufsbestände im Vergleich zum Vorjahr noch immer um 8,1 % gestiegen sind, liegen sie aktuell nur noch 13,6 % unter dem Niveau von 2019 – vor der Pandemie. Doch dieser Anstieg ist nicht auf eine deutliche Zunahme neuer Angebote zurückzuführen. Vielmehr finden Verkäufer in der Post-Pandemie-Ära zunehmend Widerstand: Häuser bleiben länger auf dem Markt und werden damit länger als aktives Angebot gezählt.

Die durchschnittliche Verkaufsdauer in den USA zeigt diesen Trend deutlich:

• Frühling 2019: 41 Tage
• Frühling 2020: 36 Tage
• Frühling 2021: 14 Tage
• Frühling 2022: 10 Tage
• Frühling 2023: 26 Tage
• Frühling 2024: 25 Tage
• Frühling 2025: 33 Tage
• Frühling 2026: 39 Tage

Aktive Verkaufsbestände umfassen alle im jeweiligen Monat angebotenen Immobilien, ausgenommen bereits unter Vertrag stehende Objekte. Bleiben Häuser länger zum Verkauf, rollen sie in den nächsten Monat und erhöhen so die aktive Bestandszahl – selbst wenn keine neuen Angebote hinzukommen. Genau dieser Effekt prägt derzeit viele Wohnungsmärkte in den USA.

Die Entwicklung der Verkaufsdauer und der aktiven Bestände sind eng miteinander verknüpft. Beide Indikatoren nähern sich wieder den Werten von 2019 an. Doch die Situation variiert stark je nach Region. Besonders in den Südwest- und Südoststaaten verlängert sich die Verkaufsdauer stärker als in den tendenziell angespannteren Märkten im Nordosten und Mittleren Westen.

Die Märkte mit der längsten Verkaufsdauer (Februar 2026)

Unter den 250 größten Metropolregionen der USA wiesen diese 15 Märkte im Februar 2026 die längste durchschnittliche Verkaufsdauer auf:

• Asheville, NC — 105 Tage
• McAllen, TX — 86 Tage
• Laredo, TX — 83 Tage
• Houma, LA — 83 Tage
• Austin, TX — 82 Tage
• Daphne, AL — 81 Tage
• Longview, TX — 78 Tage
• Lake Charles, LA — 78 Tage
• Crestview, FL — 77 Tage
• Panama City, FL — 77 Tage
• San Antonio, TX — 74 Tage
• Myrtle Beach, SC — 72 Tage
• Killeen, TX — 71 Tage
• Ocala, FL — 71 Tage
• Naples, FL — 69 Tage

Die Märkte mit der kürzesten Verkaufsdauer (Februar 2026)

Im Gegensatz dazu verzeichnen diese 15 Metropolregionen die kürzeste durchschnittliche Verkaufsdauer:

• Lancaster, PA — 9 Tage
• Hartford, CT — 10 Tage
• Allentown, PA — 11 Tage
• Rochester, NY — 12 Tage
• Buffalo, NY — 12 Tage
• Scranton, PA — 13 Tage
• Pittsburgh, PA — 13 Tage
• Akron, OH — 14 Tage
• Youngstown, OH — 14 Tage
• Cincinnati, OH — 15 Tage
• Columbus, OH — 15 Tage
• Grand Rapids, MI — 15 Tage
• Kansas City, MO — 16 Tage
• Milwaukee, WI — 16 Tage
• Indianapolis, IN — 16 Tage

Die Daten zeigen: Während einige Märkte bereits wieder zu den Bedingungen vor der Pandemie zurückkehren, bleiben andere deutlich schwächer. Die Unterschiede spiegeln regionale wirtschaftliche Dynamiken, Arbeitsmarktsituationen und demografische Entwicklungen wider.