Mercado imobiliário: como a oferta e a demanda se dividem nos EUA

Desde o fim do boom imobiliário pós-pandemia e o aumento das taxas de juros em meados de 2022, o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário americano tem favorecido os compradores. Embora o estoque nacional de imóveis à venda ainda esteja 8,1% acima do registrado no mesmo período de 2023, ele já está apenas 13,6% abaixo dos níveis pré-pandemia de 2019.

O crescimento do estoque não se deve a um aumento significativo de novas propriedades no mercado, mas sim ao fato de que os vendedores estão enfrentando mais resistência para fechar negócios. Como consequência, os imóveis permanecem mais tempo à venda, o que contribui para o aumento do estoque ativo.

O tempo médio que um imóvel listado no Zillow leva para ser vendido ou entrar em negociação (dias até a venda pendente) reflete essa tendência:

• Primavera 2019: 41 dias
• Primavera 2020: 36 dias
• Primavera 2021: 14 dias
• Primavera 2022: 10 dias
• Primavera 2023: 26 dias
• Primavera 2024: 25 dias
• Primavera 2025: 33 dias
• Primavera 2026: 39 dias

O estoque ativo de imóveis à venda inclui todas as propriedades disponíveis em um determinado mês, exceto aquelas já em negociação. Quando os imóveis demoram mais para serem vendidos, eles permanecem no estoque por mais tempo, mesmo que não haja um aumento expressivo de novas listagens. Essa é a realidade de muitos mercados imobiliários atualmente.

Embora o cenário nacional mostre uma normalização em relação aos níveis pré-pandemia, a situação varia significativamente entre as regiões. Os mercados mais fracos, geralmente localizados no Sudoeste e Sudeste, apresentam um tempo médio de venda muito maior do que aqueles no Nordeste e Centro-Oeste, que permanecem mais aquecidos.

Os mercados com maior tempo médio de venda em fevereiro de 2026:

• Asheville, NC — 105 dias
• McAllen, TX — 86 dias
• Laredo, TX — 83 dias
• Houma, LA — 83 dias
• Austin, TX — 82 dias
• Daphne, AL — 81 dias
• Longview, TX — 78 dias
• Lake Charles, LA — 78 dias
• Crestview, FL — 77 dias
• Panama City, FL — 77 dias
• San Antonio, TX — 74 dias
• Myrtle Beach, SC — 72 dias
• Killeen, TX — 71 dias
• Ocala, FL — 71 dias
• Naples, FL — 69 dias

Os mercados com menor tempo médio de venda em fevereiro de 2026:

Entre as 250 maiores áreas metropolitanas dos EUA, os mercados com menor tempo médio de venda incluem Lancaster, PA (9 dias), e outras regiões onde a demanda permanece forte.