Boligmarkedet splittes: Flere hjem står lenger på markedet

Etter at boligboomen under pandemien dabbet av og boliglånsrentene skjøt i været sommeren 2022, har boligmarkedet gjennomgått en markant endring. Én av de mest tydelige indikatorene på denne utviklingen er antallet aktive boliger til salgs og antall måneder med tilgjengelig boligtilbud – et mål som har blitt fulgt nøye av analytikere de siste årene.

Når antallet aktive boliger til salgs øker raskt, samtidig som hjemmene blir liggende lenger på markedet, kan dette være et tegn på svakere priser eller redusert etterspørsel. Omvendt indikerer en kraftig nedgang i aktivt boligtilbud at markedet strammer seg til. Etter pandemien og renteforhøyelsene har markedet gradvis skiftet til fordel for kjøperne.

Selv om den nasjonale veksten i aktivt boligtilbud har avtatt, er det fortsatt 8,1 prosent høyere sammenlignet med året før. Samtidig ligger det aktive boligtilbudet nå bare 13,6 prosent under nivåene fra 2019, før pandemien. Forklaringen ligger ikke i en betydelig økning i nye boliger til salgs, men snarere i at selgere møter større motstand i det nåværende markedet.

Resultatet er at hjemmene blir liggende lenger på markedet og dermed telles som aktivt tilbud over lengre tid. Gjennomsnittlig tid før en bolig i USA blir solgt (målt i dager til den er under kontrakt på Zillow.com):

• Vår 2019: 41 dager
• Vår 2020: 36 dager
• Vår 2021: 14 dager
• Vår 2022: 10 dager
• Vår 2023: 26 dager
• Vår 2024: 25 dager
• Vår 2025: 33 dager
• Vår 2026: 39 dager

Aktivt boligtilbud defineres som alle boliger til salgs i en gitt måned, unntatt de som allerede er under kontrakt. Når boliger tar lengre tid å selge og rullerer inn i neste måned, øker det aktive tilbudet – selv om antallet nye boliger på markedet ikke nødvendigvis stiger. Dette er nøyaktig hva mange boligmarkeder i USA opplever for tiden.

Det er ingen tilfeldighet at både nasjonal median tid til salg og aktivt boligtilbud nå er tilbake på nivåer fra før pandemien. De to faktorene er tett knyttet sammen.

Store forskjeller mellom regionene

Boligmarkedet utvikler seg svært ulikt avhengig av hvor i landet man befinner seg. I de svakere markedene i sørvest og sørøst har median tid til salg økt betydelig mer enn i de tettere markedene i nordøst og midtvesten.

Blant USAs 250 største byområder hadde disse 15 markedene høyest median tid til salg i februar 2026:

• Asheville, Nord-Carolina – 105 dager
• McAllen, Texas – 86 dager
• Laredo, Texas – 83 dager
• Houma, Louisiana – 83 dager
• Austin, Texas – 82 dager
• Daphne, Alabama – 81 dager
• Longview, Texas – 78 dager
• Lake Charles, Louisiana – 78 dager
• Crestview, Florida – 77 dager
• Panama City, Florida – 77 dager
• San Antonio, Texas – 74 dager
• Myrtle Beach, Sør-Carolina – 72 dager
• Killeen, Texas – 71 dager
• Ocala, Florida – 71 dager
• Naples, Florida – 69 dager

På den andre siden av skalaen hadde disse 15 markedene den laveste median tid til salg i februar 2026:

• Lancaster, Pennsylvania – 9 dager
• Hartford, Connecticut – 10 dager
• Allentown, Pennsylvania – 11 dager
• Pittsburgh, Pennsylvania – 12 dager
• Scranton, Pennsylvania – 12 dager
• Akron, Ohio – 13 dager
• Cleveland, Ohio – 13 dager
• Youngstown, Ohio – 13 dager
• Dayton, Ohio – 14 dager
• Toledo, Ohio – 14 dager
• Buffalo, New York – 15 dager
• Rochester, New York – 15 dager
• Syracuse, New York – 16 dager
• Grand Rapids, Michigan – 16 dager
• Detroit, Michigan – 17 dager

Denne utviklingen viser tydelig at boligmarkedet i USA i dag er delt i to – noen områder opplever fortsatt høy aktivitet og korte salgstider, mens andre sliter med tregere markeder og lengre tid på markedet.