El desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario
Desde el verano de 2022, cuando terminó el boom inmobiliario por la pandemia y las tasas hipotecarias se dispararon, el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de vivienda en EE.UU. ha cambiado a favor de los compradores. Aunque la desaceleración persiste, la oferta nacional de viviendas en venta sigue siendo un 8,1% superior a la de hace un año y solo un 13,6% por debajo de los niveles previos a la pandemia en 2019.
¿Por qué aumenta la oferta sin más nuevas viviendas?
El incremento no se debe a un aumento significativo de nuevas propiedades en el mercado, sino a que los vendedores enfrentan mayor resistencia. Como consecuencia, las viviendas permanecen más tiempo en el mercado, lo que incrementa el inventario activo. Este fenómeno se refleja en el tiempo medio que tardan las propiedades en venderse en Zillow:
- Primavera 2019: 41 días
- Primavera 2020: 36 días
- Primavera 2021: 14 días
- Primavera 2022: 10 días
- Primavera 2023: 26 días
- Primavera 2024: 25 días
- Primavera 2025: 33 días
- Primavera 2026: 39 días
Cuando las viviendas tardan más en venderse y pasan a formar parte del inventario del mes siguiente, se acumula oferta activa incluso sin un aumento en las nuevas incorporaciones al mercado.
La conexión entre días de venta y inventario activo
No es casualidad que tanto el tiempo medio de venta como el inventario activo nacional hayan vuelto a niveles similares a los de 2019. Estos dos indicadores están estrechamente relacionados. Sin embargo, la situación varía significativamente según la región:
Las zonas más débiles del mercado, como el suroeste y el sureste de EE.UU., registran un aumento más acusado en los días de venta en comparación con mercados más ajustados del noreste y medio oeste.
Las 15 áreas metropolitanas con mayor tiempo de venta en febrero 2026
- Asheville, Carolina del Norte — 105 días
- McAllen, Texas — 86 días
- Laredo, Texas — 83 días
- Houma, Luisiana — 83 días
- Austin, Texas — 82 días
- Daphne, Alabama — 81 días
- Longview, Texas — 78 días
- Lake Charles, Luisiana — 78 días
- Crestview, Florida — 77 días
- Panama City, Florida — 77 días
- San Antonio, Texas — 74 días
- Myrtle Beach, Carolina del Sur — 72 días
- Killeen, Texas — 71 días
- Ocala, Florida — 71 días
- Naples, Florida — 69 días
Las 15 áreas metropolitanas con menor tiempo de venta en febrero 2026
Por otro lado, estos mercados registran tiempos de venta notablemente más cortos:
- Lancaster, Pensilvania — 9 días
- Hartford, Connecticut — 10 días
- Grand Rapids, Míchigan — 11 días
- Rochester, Nueva York — 11 días
- Buffalo, Nueva York — 11 días
- Allentown, Pensilvania — 12 días
- Pittsburgh, Pensilvania — 12 días
- Scranton, Pensilvania — 12 días
- Akron, Ohio — 13 días
- Cincinnati, Ohio — 13 días
- Columbus, Ohio — 13 días
- Indianápolis, Indiana — 13 días
- Kansas City, Misuri — 13 días
- Milwaukee, Wisconsin — 13 días
- Cleveland, Ohio — 14 días
Conclusión: un mercado en transición
El mercado inmobiliario estadounidense atraviesa una fase de transición, donde la oferta se ajusta a la nueva realidad de tasas más altas y menor demanda. Mientras algunas regiones ya muestran signos de estabilización, otras siguen experimentando una ralentización más pronunciada. La clave para entender esta dinámica reside en analizar tanto los tiempos de venta como el inventario activo, dos métricas que revelan el verdadero pulso del mercado.
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